Geerbte Immobilie, unterschiedliche Vorstellungen – gemeinsam zur richtigen Lösung.
Eine geerbte Immobilie ist selten nur eine Immobilie. Sie trägt Erinnerungen, Gefühle und oft unausgesprochene Wünsche – und jede Person in der Erbengemeinschaft trägt ein anderes Bild davon im Kopf. Genau da beginnt die Arbeit von Alex Marjanovic: nicht mit Zahlen, sondern mit Zuhören.
Alex Marjanovic – Spezialist für Erbengemeinschaften
Alex Marjanovic begleitet Erbengemeinschaften und Familien mit gemeinsamer Immobilie seit Jahren – durch den gesamten Prozess von der ersten gemeinsamen Standortbestimmung bis zur rechtlich sauberen Lösung.
Was ihn in dieser Rolle auszeichnet, ist eine seltene Kombination: Als Finanz- und Immobilienexperte (lic. oec. HSG, CFA-Charterholder) bringt er die Klarheit über Zahlen, Szenarien und Marktwerte. Als Stratege mit ausgeprägter Fähigkeit, komplexe Muster rasch zu erkennen und aufzulösen, führt er Erbengemeinschaften durch schwierige Gesprächssituationen – ohne Konfrontation, mit Fokus auf das gemeinsame Ziel.
Er sucht keine Streithähne zusammenzuführen. Er schafft Klarheit, bevor es dazu kommt.
Die BILD-Methode – Vom eigenen Bild zur gemeinsamen Lösung.
Die BILD-Methode ist ein von Alex Marjanovic entwickeltes Beratungsverfahren für Erbengemeinschaften und Familien mit gemeinsamer Immobilie. Sie führt in vier Schritten – Bilder bewusst machen, Interessen offenlegen, Lösungen entwickeln, Dahinterstehen – von unterschiedlichen Vorstellungen zu einer Lösung, die alle mittragen.
Was heisst «Bild»?
Mit «Bild» ist die persönliche Vorstellung gemeint, die jede Erbin und jeder Erbe von der Immobilie im Kopf trägt – geprägt von Gefühlen, Erinnerungen und Motiven. Diese Bilder sind selten gleich. Genau dort setzt die Methode an.
B – Bilder bewusst machen.
Jede Person klärt vorab für sich: Welche Bedeutung hat die Immobilie für mich, was wünsche ich mir, was kann ich tragen?
I – Interessen offenlegen.
Im ersten gemeinsamen Gespräch werden alle Überlegungen eingebracht – sichtbar wird, wo Einigkeit besteht und wo noch Klärungsbedarf ist.
L – Lösungen entwickeln.
Behalten, vermieten, verkaufen oder übernehmen: Die Szenarien werden finanziell, organisatorisch und emotional durchgespielt.
D – Dahinterstehen.
Ziel ist eine Lösung, zu der jede Person sagen kann: «Ich habe sie verstanden, sie ist für mich stimmig und ich trage sie mit – emotional wie finanziell.»
Was Alex Marjanovic für Ihre Erbengemeinschaft übernimmt.
Von der Moderation des ersten gemeinsamen Gesprächs über die Bewertung der Immobilie und die Finanzanalyse aller Szenarien bis zur rechtlich sauberen Umsetzung – Alex Marjanovic begleitet Ihre Erbengemeinschaft durch jeden Schritt. Behalten, aufteilen, vermieten oder verkaufen: Er rechnet die Varianten durch und sorgt dafür, dass die Lösung für alle tragfähig ist.
Tätig schweizweit für Erbengemeinschaften.
Häufig gestellte Fragen und Antworten
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Oft liegt es weniger an den Zahlen als an unterschiedlichen, unausgesprochenen Vorstellungen – was das Haus bedeutet, was man sich wünscht, was man tragen kann. Die BILD-Methode macht diese inneren Bilder zuerst sichtbar und schafft damit eine Grundlage, auf der sich tragfähige Lösungen entwickeln lassen. Entscheidungen kommen erst danach.
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Das hängt von Motiven, finanzieller Tragbarkeit und Rendite ab. Behalten lohnt sich, wenn die Bruttorendite genug hoch ist und die Finanzierbarkeit gegeben ist. Zudem ist bei einer Immobilie wichtig, dass die involvierten Parteien Freude, Energie, Wissen und die notwendigen finanziellen Mittel für das Verwalten, Unterhalten und Sanieren der Immobilie mitbringen oder Dritten das bereit sind zu überlassen. Verkaufen ist oft die einfachere Lösung – aber nicht immer die richtige. Wir rechnen alle Varianten durch und zeigen, welche Lösung für alle tragfähig ist, emotional wie finanziell.
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Das erste Gespräch dient dem Bilderabgleich: Jede Person bringt ihre Überlegungen ein – was sie sich wünscht, was sie tragen kann, welche Bedeutung die Immobilie für sie hat. So wird sichtbar, wo Einigkeit besteht und wo noch Klärungsbedarf ist. Daraus entstehen konkrete Szenarien, die wir finanziell, organisatorisch und emotional durchspielen. Zur Vorbereitung erhalten Sie vorab eine Vorbereitungsunterlage mit Reflexionsfragen.
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Sie erhalten vorab die Vorbereitungsunterlage mit Fragen zur persönlichen Reflexion. Im ersten gemeinsamen Gespräch bringen alle Beteiligten ihre Überlegungen ein. Danach analysieren wir gemeinsam die realistischen Szenarien – finanziell, organisatorisch und emotional – und gestalten den passenden Weg für Ihre Gemeinschaft. Alex Marjanovic begleitet den Prozess von der ersten Klärung bis zur rechtlich sauberen Umsetzung.
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Nein. Die BILD-Methode schafft Klarheit und Einigkeit über die Zukunft der Immobilie. Rechtliche und steuerliche Fragen – Testament, Teilungsvertrag, Steuerfolgen – klären wir bei Bedarf mit spezialisierten Fachpersonen. Oft ist es sinnvoll, diese erst beizuziehen wenn die gemeinsame Richtung klar ist.
“Ich danke dir ganz herzlich auch im Namen meiner Schwestern und der Familie. Deine Beratung und Unterstützung von uns als Erben über diese eineinhalb Jahre war Gold wert!”
Ihre Erbengemeinschaft verdient eine Lösung, die alle mittragen können. Ich begleite Sie dabei.
Sprechen Sie mich an – vertraulich und ohne Verpflichtung.
Casa Bene Immobilien GmbH – Spezialist für Erbengemeinschaften und Immobilienfragen, schweizweit. Alex Marjanovic, CFA, lic. oec. HSG, Entwickler der BILD-Methode für Erbengemeinschaften mit gemeinsamer Immobilie. Büro: Hauptstrasse 53, 3800 Matten bei Interlaken.
