#185 Immobilientipp: "Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist"

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#185 Immobilientipp: "Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist"

Die Bewertung einer leeren Landparzelle – oder einer Parzelle mit einem Gebäude, das für einen Neubau abgebrochen werden soll – unterscheidet sich grundlegend von der Bewertung einer bestehenden Immobilie. Während bei einem Haus Zustand, Ausbau und Nutzung im Vordergrund stehen, wird der Wert eines Grundstücks vor allem durch das mögliche Neubauprojekt bestimmt, das darauf realisiert werden kann.

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#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"

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#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"

Eine Studie von Moneypark vom 28. Januar 2026 bezeichnete mehrere Kantone – darunter den Kanton Bern – als sogenannte „Verliererkantone“ im Hypothekarmarkt. Begründet wird dies mit demografischen Verschiebungen: mehr ältere Menschen, weniger junge Haushalte und damit potenziell weniger Nachfrage sowie geringere Preisdynamik. Gerade im Berner Oberland Ost zeigt sich seit längerer Zeit, dass klassische Bieterverfahren und stark steigende Preise die seltene Ausnahme sind.

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#183 Immobilientipp: "Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität"

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#183 Immobilientipp: "Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität"

Viele Verkäufer stellen sich vor, ihre Immobilie – insbesondere wenn sie gross, attraktiv oder hochwertig ist – an eine zahlungskräftige ausländische Käuferschaft zu verkaufen. Das Bild von internationalen Käufern und hohen Preisen ist verlockend und nährt oft entsprechende Erwartungen. Was dabei jedoch häufig vergessen geht: Der Verkauf von Immobilien an ausländische Käufer ist in der Schweiz gesetzlich klar und streng geregelt.

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#182 Immobilientipp: "Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist"

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#182 Immobilientipp: "Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist"

Die Zeit rund um Weihnachten und den Jahreswechsel ist für viele Menschen eine Phase der Ruhe und Reflexion. Doch diese Besinnung bleibt selten folgenlos. Gerade im Immobilienbereich führt sie nicht selten zu klaren Entscheidungen und neuen Handlungen. Gedanken, die vielleicht schon länger präsent waren, verdichten sich – und werden zu konkreten Plänen.

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#181 Immobilientipp: "Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt"

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#181 Immobilientipp: "Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt"

Immer mehr Verkäufer – und auch weniger erfahrene Makler – setzen auf das sogenannte Bieterverfahren mit tiefem Startpreis. Die Idee klingt auf den ersten Blick verlockend: Den Verkaufspreis bewusst tief ansetzen, möglichst viele Interessenten anziehen und durch die entstehende Nachfrage den Preis nach oben treiben. Der Gedanke dahinter: Konkurrenz erzeugt Druck, und der Wettbewerb soll den Preis in die Höhe schaukeln. In der Praxis funktioniert diese Strategie jedoch selten so, wie erhofft.

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#180 Immobilientipp: "Gut vorbereitet zum Traumobjekt – warum Schnelligkeit beim Immobilienkauf entscheidend ist"

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#180 Immobilientipp: "Gut vorbereitet zum Traumobjekt – warum Schnelligkeit beim Immobilienkauf entscheidend ist"

Der Immobilienmarkt bewegt sich oft schneller, als man denkt. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte deshalb optimal vorbereitet sein. Gerade in gefragten Regionen oder bei besonders attraktiven Objekten kann zwischen Veröffentlichung eines Inserats und der Vergabe der Besichtigungstermine nur wenig Zeit liegen – manchmal wenige Stunden, selten mehr als ein paar Tage. Verkäufer und Makler reagieren rasch, weil die Nachfrage hoch ist und sich meist schnell ernsthafte Interessenten melden.

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#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

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#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

Viele Eigentümer älterer Häuser mit grösseren Landparzellen stellen sich irgendwann die Frage, ob ihr Grundstück nicht auch für ein Neubauprojekt interessant sein könnte. Die Idee: Eine Baufirma oder ein Investor kauft das Land, reisst das alte Haus ab und erstellt darauf ein neues Wohnprojekt. Dieser Gedanke ist naheliegend – und in vielen Fällen tatsächlich eine spannende Option. Doch die Bewertung eines solchen Grundstücks ist komplexer, als sie auf den ersten Blick scheint.

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

Immer wieder kommt es vor, dass Interessenten beim Immobilienkauf den sogenannten amtlichen Wert als Orientierung heranziehen, um zu prüfen, ob der ausgeschriebene Kaufpreis „realistisch“ ist. Häufig wird dieser amtliche Wert dann mit einem Faktor – etwa 1.5 oder 2 – multipliziert und mit dem Marktpreis verglichen. Auf den ersten Blick scheint dieses Vorgehen logisch, in der Praxis ist es jedoch grundlegend falsch und führt regelmässig zu Missverständnissen.

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#177 Immobilientipp: "Ein Pokerface und negative Kommentare sind beim Immobilienkauf kein guter Ratgeber"

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#177 Immobilientipp: "Ein Pokerface und negative Kommentare sind beim Immobilienkauf kein guter Ratgeber"

Viele Käufer bereiten sich inhaltlich auf eine Immobilienbesichtigung vor – sie prüfen Lage, Preis und Finanzierung. Was jedoch oft unterschätzt wird: Auch Kaufinteressenten werden wahrgenommen und hinterlassen einen Eindruck. Eine Besichtigung ist keine Einbahnstrasse, sondern ein gegenseitiger Prozess. Nicht nur der Käufer beurteilt die Immobilie – auch Verkäufer und Makler nehmen den Käufer wahr und entscheiden mit, ob sie sich eine Zusammenarbeit oder gar den Verkauf an diese Person vorstellen können.

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#176 Immobilientipp: "Technik vs. Bauchgefühl – wie Paare Immobilienentscheidungen treffen"

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#176 Immobilientipp: "Technik vs. Bauchgefühl – wie Paare Immobilienentscheidungen treffen"

Beim Immobilienverkauf begegnet man oft Ehepaaren oder Paaren, die gemeinsam auf Immobiliensuche sind. Studien und Umfragen zeigen klar: In den meisten Fällen hat die Frau das letzte Wort, wenn es darum geht, ob eine Immobilie gefällt und letztlich gekauft wird. Für Verkäufer ist dieses Wissen wertvoll, um Besichtigungen gezielt zu gestalten.

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#175 Immobilientipp: "Das richtige Inserate-Hauptbild ist wesentlich für den Immobilienverkauf"

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#175 Immobilientipp: "Das richtige Inserate-Hauptbild ist wesentlich für den Immobilienverkauf"

Beim Erstellen eines Immobilieninserats stellt sich oft die Frage: Welches Foto soll als Hauptbild erscheinen? Naheliegend wäre es, das wichtigste Verkaufsmerkmal in den Vordergrund zu rücken – etwa die grosse Terrasse eines Penthouses. Doch nicht immer ist das die beste Wahl. Entscheidend ist, wie die Immobilie auf dem ersten Blick wirkt.

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#174 Immobilientipp: "Vorsicht bei zu schneller Begeisterung von Kaufinteressenten"

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#174 Immobilientipp: "Vorsicht bei zu schneller Begeisterung von Kaufinteressenten"

Es kommt vor, dass nach dem Aufschalten einer Immobilie sofort Interessenten anrufen, die am Telefon voller Begeisterung erklären: "Ich bin begeistert, ich möchte sofort reservieren und kaufen!" Für Verkäufer klingt das im ersten Moment verlockend. Doch genau hier ist Zurückhaltung gefragt.

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#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

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#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

Wer einen Makler für den Verkauf seiner Immobilie sucht, kann schnell herausfinden, wie gut dieser den regionalen Markt kennt: am Wissen über die aktuellen Quadratmeterpreise pro m² Wohnfläche. Ein erfahrener Makler weiss, dass sich diese Preise je nach Lage, Alter und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich unterscheiden – und er kann diese Unterschiede präzise benennen.

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#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

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#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins im Juni 2025 auf null Prozent gesenkt. Diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – sowohl für Eigentümer als auch für Käufer. Wer den Markt versteht, kann diese Situation für sich nutzen.

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#171 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Juli – Sommerferien clever nutzen"

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#171 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Juli – Sommerferien clever nutzen"

Viele Eigentümer fragen sich, ob es sinnvoll ist, eine Immobilie während der Sommerferien zu verkaufen. Der Juli gilt oft als ruhigere Zeit, da viele Menschen verreist sind. Dennoch bietet dieser Zeitraum einige Vorteile, die man nicht unterschätzen sollte.

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#170 Immobilientipp: "Ein guter Makler begleitet den Verkaufsentscheid mit Fingerspitzengefühl"

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#170 Immobilientipp: "Ein guter Makler begleitet den Verkaufsentscheid mit Fingerspitzengefühl"

Nicht alle Immobilienverkäufer sind sich beim ersten Gespräch mit einem Makler zu hundert Prozent sicher, ob sie wirklich verkaufen wollen. Manche wissen ganz klar, dass sie verkaufen möchten. Andere hingegen befinden sich noch in einem Prozess – bewusst oder unbewusst. Ein professioneller Makler erkennt diese Unterschiede und nimmt sich die Zeit, um gemeinsam mit der Verkäuferschaft Klarheit zu schaffen.

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#169 Immobilientipp: "Ein guter Makler denkt weiter – Problemlöser und Begleiter"

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#169 Immobilientipp: "Ein guter Makler denkt weiter – Problemlöser und Begleiter"

Beim Verkauf einer Immobilie denkt man oft zuerst an Zahlen, Verträge und Inserate. Doch wer wirklich erfolgreich verkaufen will, sollte sich bewusst sein: Ein guter Makler ist weit mehr als nur ein Vermittler oder Verkäufer. Er ist auch ein Problemlöser und Sympathieträger – für beide Seiten, Verkäufer wie Käufer.

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#168 Immobilientipp: "Warum Immobilienverkäufer bei Besichtigungen nicht anwesend sein sollten"

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#168 Immobilientipp: "Warum Immobilienverkäufer bei Besichtigungen nicht anwesend sein sollten"

Viele Verkäufer möchten bei Besichtigungen dabei sein, um ihre Immobilie selbst zu präsentieren oder Fragen direkt zu beantworten. Doch gerade wenn ein Makler mit dem Verkauf beauftragt ist, lohnt es sich, die Besichtigung dem Profi zu überlassen – ohne eigene Anwesenheit. Das hat gute Gründe.

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#167 Immobilientipp: "Immobilienentscheidungen in unsicheren Zeiten – besonnen handeln statt vorschnell reagieren"

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#167 Immobilientipp: "Immobilienentscheidungen in unsicheren Zeiten – besonnen handeln statt vorschnell reagieren"

Globale Unsicherheiten wie geopolitische Spannungen, wirtschaftliche Turbulenzen oder schwankende Finanzmärkte sorgen bei vielen Menschen für Verunsicherung. Auch Eigentümer und potenzielle Käufer von Immobilien stellen sich die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder Kauf ist. Die Antwort darauf liegt weniger in Schlagzeilen, sondern vielmehr in einer individuellen und langfristigen Betrachtung.

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#166 Immobilientipp: "Tageszeit und Wetter – wichtige Faktoren bei der Besichtigung"

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#166 Immobilientipp: "Tageszeit und Wetter – wichtige Faktoren bei der Besichtigung"

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, weiss: Der erste Eindruck zählt. Trotzdem wird oft unterschätzt, wie stark Tageszeit und Wetter diesen Eindruck beeinflussen. Viele Käufer wollen spontan besichtigen, doch hier ist es Aufgabe der Verkaufsseite, auf die passenden Rahmenbedingungen zu achten. Eine Besichtigung bei Tageslicht und idealerweise bei gutem Wetter ist kein Detail, sondern ein echter Erfolgsfaktor.

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