Käufer von Renditeimmobilien sind keine emotionalen Entscheider. Sie sind Investoren, Unternehmer, Immobilienprofis – und sie prüfen jeden Franken. Ein unbegründeter Preis wird nicht verhandelt, sondern ignoriert. Wer sein Mehrfamilienhaus oder seine Renditeimmobilie verkauft, braucht keinen gewöhnlichen Makler. Er braucht jemanden, der das Objekt so tief durchdringt, dass kein Käufer den Preis verschieben kann.
Alex Marjanovic – Finanz- und Immobilienexperte
Alex Marjanovic ist seit Jahren spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Renditeliegenschaften und Kurzzeitvermietungs-Immobilien – mit direkter Verhandlungserfahrung gegenüber Investoren, Renditeanlegern und professionellen Käufern.
Als Finanz- und Immobilienexperte (lic. oec. HSG, CFA-Charterholder) hat er mit der DART-Methode ein umfassendes, liegenschaftsspezifisches Bewertungsverfahren entwickelt – 15 eingehend analysierte Schlüsselfaktoren, vier unabhängige Bewertungskonzepte, ein treffsicherer Marktwert.
Mit Führungserfahrung in der Bankenwelt und aktuellen Mandaten als Verwaltungsratspräsident und anerkannter Prüfungsexperte für Bank- und Immobilienberater spricht er die Sprache des Käufers – und setzt sie zu Ihrem Vorteil ein.
Die DART-Methode – Von den Daten zum Treffer.
Die DART-Methode ist ein von Alex Marjanovic entwickeltes Bewertungsverfahren für Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften und Ferienobjekte in der ganzen Schweiz. Sie führt in vier Stufen – Daten, Analyse, Rendite und Treffer – zu einem abgestützten, verhandlungsfesten Marktwert.
D – Daten.
^Mieterspiegel, Buchhaltung, Grundbuch, Pläne, Versicherungswert und Besichtigung vor Ort – was nicht belegt ist, wird geprüft, nicht angenommen.
A – Analyse.
15 Faktoren in fünf Themenfeldern machen sichtbar, was den Wert trägt – und was ihn belastet.
R – Rendite.
Brutto- und Nettorendite sowie Kapitalisierungssatz übersetzen Ertrag und Risiko in einen abgestützten Wert.
T – Treffer.
Ein verhandlungsfester Marktwert mit ehrlicher Bandbreite – als Grundlage für Verkaufspreis und Investorengespräch.
Was Alex Marjanovic für Sie übernimmt.
Von der Bewertung bis zum Abschluss übernimmt Alex Marjanovic jeden Schritt.
Die Bewertung nach der DART-Methode geht dabei weit über eine Preisschätzung hinaus: Ertragswert auf Basis realer Mieten und Kurzzeitvermietungsszenarien inklusive Auslastungsanalyse, Bewertung komplexer Situationen mit unterschiedlichen Entwicklungsoptionen – Vermietung, Sanierung, Abriss, Neubau, Landausnutzung – und bei Bedarf die Berechnung der Brutto- und Nettoprojektrentabilität für Neubauprojekte.
Für Käuferschaft und Finanzierer werden vollständige Verkaufsunterlagen mit offengelegter Renditekalkulation erstellt. In der Verhandlung steht ein Immobilien- und Anlageprofi gegenüber – der den Renditemehrwert des Objekts souverän darlegt und den Preis hält.
Von der präzisen Bewertung über die Käuferansprache und Verhandlung bis zur Verurkundung – Alex Marjanovic führt Ihr Mandat zum professionellen Abschluss.
Tätig im gesamten Kanton Bern und Berner Oberland sowie schweizweit für Renditeobjekte. Referenztransaktionen in Kirchenfeld und Köniz (Bern), Oerlikon und Schlieren (Zürich), Richterswil (Kanton Zürich), Büsserach (Kanton Solothurn), Buchillon (Kanton Waadt) und Aeschi b. Spiez (Berner Oberland).
Häufige Fragen zur Bewertung und zum Verkauf von Renditeimmobilien
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Massgebend ist in erster Linie der Ertragswert: Die nachhaltig erzielbaren Mieterträge werden mit einem marktgerechten Kapitalisierungssatz in einen Wert umgerechnet. Vergleichs- und Substanzwert dienen zur Plausibilisierung.chreibungstext erscheint hier
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Die Bruttorendite setzt den jährlichen Mietertrag ins Verhältnis zum Wert der Liegenschaft. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten und zeigt, was dem Eigentümer effektiv bleibt.
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Käufer bezahlen für das nachhaltige Ertragspotenzial. Liegen die heutigen Mieten unter dem Markt, stellen wir Ist- und Soll-Ertrag transparent nebeneinander und zeigen, was realistisch ist.
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Über einen eigenen Ertragswert aus Tagesansatz, Auslastung und Betriebskosten, ergänzt um einen Risikozuschlag. Auch regulatorische Entwicklungen zur Kurzzeitvermietung fliessen in die Beurteilung ein.
“Für uns der beste Makler für Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften – professionell, verhandlungsstark und gerade bei anspruchsvollen Investorenkunden wusste er zu überzeugen.”
Ihr Renditeobjekt hat ein Potenzial. Ich sorge dafür, dass es am Markt vollständig realisiert wird.
Sprechen Sie mich an – unverbindlich und auf den Punkt.
Casa Bene Immobilien GmbH – Spezialist für Mehrfamilienhäuser, Renditeimmobilien und Kurzzeitvermietungs-Immobilien im Berner Oberland und Kanton Bern. Inhaber: Alex Marjanovic, CFA-Charterholder, lic. oec. HSG, Entwickler der DART-Methode zur Bewertung von Renditeliegenschaften. Büro: Hauptstrasse 53, 3800 Matten bei Interlaken.
