#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"
/Casa Bene Immotipp #184
Eine Studie von Moneypark vom 28. Januar 2026 bezeichnete mehrere Kantone – darunter den Kanton Bern – als sogenannte „Verliererkantone“ im Hypothekarmarkt. Begründet wird dies mit demografischen Verschiebungen: mehr ältere Menschen, weniger junge Haushalte und damit potenziell weniger Nachfrage sowie geringere Preisdynamik. Gerade im Berner Oberland Ost zeigt sich seit längerer Zeit, dass klassische Bieterverfahren und stark steigende Preise die seltene Ausnahme sind.
Das bedeutet jedoch nicht, dass keine Nachfrage besteht oder keine guten Preise erzielt werden können. Entscheidend ist vielmehr, die richtige Käuferschaft zu finden. Der Markt im Berner Oberland Ost ist besonders vielschichtig und komplex. Es gibt selbstgenutzte Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Investitionsobjekte und im Quervergleich deutlich mehr touristisch geprägte Immobilien. Gleichzeitig sind die Kaufmotive sehr unterschiedlich – von privaten Käufern über Unternehmer bis hin zu Investoren, Feriengästen und je nach Gemeinde auch ausländischer Käuferschaft.
Hinzu kommt: Jede Gemeinde hat eigene Regeln. Ob ausländische Käufer zugelassen sind, ob eine touristische Nutzung möglich ist oder welche Ausbaupotenziale bestehen – all das beeinflusst den Marktwert erheblich. Zwei scheinbar ähnliche Objekte können dadurch völlig unterschiedliche Käufergruppen ansprechen und ganz unterschiedliche Preise erzielen.
Fazit: In einer derart komplexen Region ist fundiertes lokales Wissen entscheidend. Wer die verschiedenen Käufersegmente, gesetzlichen Rahmenbedingungen und Nutzungsmöglichkeiten versteht, kann gezielt die passende Nachfrage ansprechen. Gerade im Berner Oberland Ost lohnt es sich daher besonders, auf einen lokalen Makler und Profi mit ausgewiesenem Leistungsausweis zu setzen – denn hier entscheidet Fachkenntnis massgebend über den Verkaufserfolg und erzielbaren Maximalpreis.
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