#182 Immobilientipp: "Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist"

/ Casa Bene Immobilien/
#182 Immobilientipp: "Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist"

Die Zeit rund um Weihnachten und den Jahreswechsel ist für viele Menschen eine Phase der Ruhe und Reflexion. Doch diese Besinnung bleibt selten folgenlos. Gerade im Immobilienbereich führt sie nicht selten zu klaren Entscheidungen und neuen Handlungen. Gedanken, die vielleicht schon länger präsent waren, verdichten sich – und werden zu konkreten Plänen.

Read More

#181 Immobilientipp: "Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt"

/ Casa Bene Immobilien/
#181 Immobilientipp: "Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt"

Immer mehr Verkäufer – und auch weniger erfahrene Makler – setzen auf das sogenannte Bieterverfahren mit tiefem Startpreis. Die Idee klingt auf den ersten Blick verlockend: Den Verkaufspreis bewusst tief ansetzen, möglichst viele Interessenten anziehen und durch die entstehende Nachfrage den Preis nach oben treiben. Der Gedanke dahinter: Konkurrenz erzeugt Druck, und der Wettbewerb soll den Preis in die Höhe schaukeln. In der Praxis funktioniert diese Strategie jedoch selten so, wie erhofft.

Read More

#171 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Juli – Sommerferien clever nutzen"

/ Casa Bene Immobilien/
#171 Immobilientipp: "Immobilienverkauf im Juli – Sommerferien clever nutzen"

Viele Eigentümer fragen sich, ob es sinnvoll ist, eine Immobilie während der Sommerferien zu verkaufen. Der Juli gilt oft als ruhigere Zeit, da viele Menschen verreist sind. Dennoch bietet dieser Zeitraum einige Vorteile, die man nicht unterschätzen sollte.

Read More

#170 Immobilientipp: "Ein guter Makler begleitet den Verkaufsentscheid mit Fingerspitzengefühl"

/ Casa Bene Immobilien/
#170 Immobilientipp: "Ein guter Makler begleitet den Verkaufsentscheid mit Fingerspitzengefühl"

Nicht alle Immobilienverkäufer sind sich beim ersten Gespräch mit einem Makler zu hundert Prozent sicher, ob sie wirklich verkaufen wollen. Manche wissen ganz klar, dass sie verkaufen möchten. Andere hingegen befinden sich noch in einem Prozess – bewusst oder unbewusst. Ein professioneller Makler erkennt diese Unterschiede und nimmt sich die Zeit, um gemeinsam mit der Verkäuferschaft Klarheit zu schaffen.

Read More

#169 Immobilientipp: "Ein guter Makler denkt weiter – Problemlöser und Begleiter"

/ Casa Bene Immobilien/
#169 Immobilientipp: "Ein guter Makler denkt weiter – Problemlöser und Begleiter"

Beim Verkauf einer Immobilie denkt man oft zuerst an Zahlen, Verträge und Inserate. Doch wer wirklich erfolgreich verkaufen will, sollte sich bewusst sein: Ein guter Makler ist weit mehr als nur ein Vermittler oder Verkäufer. Er ist auch ein Problemlöser und Sympathieträger – für beide Seiten, Verkäufer wie Käufer.

Read More

#168 Immobilientipp: "Warum Immobilienverkäufer bei Besichtigungen nicht anwesend sein sollten"

/ Casa Bene Immobilien/
#168 Immobilientipp: "Warum Immobilienverkäufer bei Besichtigungen nicht anwesend sein sollten"

Viele Verkäufer möchten bei Besichtigungen dabei sein, um ihre Immobilie selbst zu präsentieren oder Fragen direkt zu beantworten. Doch gerade wenn ein Makler mit dem Verkauf beauftragt ist, lohnt es sich, die Besichtigung dem Profi zu überlassen – ohne eigene Anwesenheit. Das hat gute Gründe.

Read More

#166 Immobilientipp: "Tageszeit und Wetter – wichtige Faktoren bei der Besichtigung"

/ Casa Bene Immobilien/
#166 Immobilientipp: "Tageszeit und Wetter – wichtige Faktoren bei der Besichtigung"

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, weiss: Der erste Eindruck zählt. Trotzdem wird oft unterschätzt, wie stark Tageszeit und Wetter diesen Eindruck beeinflussen. Viele Käufer wollen spontan besichtigen, doch hier ist es Aufgabe der Verkaufsseite, auf die passenden Rahmenbedingungen zu achten. Eine Besichtigung bei Tageslicht und idealerweise bei gutem Wetter ist kein Detail, sondern ein echter Erfolgsfaktor.

Read More

#164 Immobilientipp: "Klare Entscheidungsträger im Immobilien-Verkaufsprozess sind essenziell"

/ Casa Bene Immobilien/
#164 Immobilientipp: "Klare Entscheidungsträger im Immobilien-Verkaufsprozess sind essenziell"

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert nicht nur eine gute Strategie, sondern auch klare Entscheidungsstrukturen. Gerade wenn mehrere Personen am Verkauf beteiligt sind – sei es durch Miteigentum, Erbengemeinschaften oder familiäre Konstellationen – ist es entscheidend, dass alle relevanten Parteien gemeinsam am Tisch sitzen und eine abgestimmte Vorgehensweise festlegen.

Read More

#161 Immobilientipp: "Renovationen vor dem Immobilienverkauf lohnen sich selten"

/ Casa Bene Immobilien/
#161 Immobilientipp: "Renovationen vor dem Immobilienverkauf lohnen sich selten"

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit vielen Überlegungen verbunden ist. Eine der häufigsten Fragen von Verkäuferinnen und Verkäufern lautet: "Soll ich vor dem Verkauf noch Renovationen vornehmen?" In den meisten Fällen lautet die Antwort: Nein. Warum das so ist, erklärt sich aus mehreren Gründen.

Read More

#160 Immobilientipp: "Familienfeiern und Immobiliendiskussionen – besser getrennt planen"

/ Casa Bene Immobilien/
#160 Immobilientipp: "Familienfeiern und Immobiliendiskussionen – besser getrennt planen"

Weihnachtszeit ist Familienzeit. In vielen Familien kommen Verwandte aus nah und fern zusammen, um gemeinsame Stunden zu verbringen, Traditionen zu pflegen und sich auszutauschen. Doch gerade bei diesen seltenen Zusammenkünften liegt die Versuchung nahe, auch ernste Themen wie Immobilienangelegenheiten zu besprechen. Das ist jedoch keine gute Idee.

Read More

#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

/ Casa Bene Immobilien/
#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen, die darin wohnen. Deshalb reicht es nicht, Immobilien über einen Kamm zu scheren und nach Schema F zu verkaufen. Ein guter Makler weiss das. Er nimmt sich die Zeit, jede Immobilie individuell zu betrachten und all ihre Besonderheiten herauszuarbeiten. Denn nur so lässt sich der optimale Preis erzielen und der passende Käufer finden.

Read More

#155 Immobilientipp: "Ein guter Makler lohnt sich immer"

/ Casa Bene Immobilien/
#155 Immobilientipp: "Ein guter Makler lohnt sich immer"

Den Verkauf einer Immobilie einfach mal so nebenbei erledigen? Ein paar Fotos knipsen, ein Inserat online stellen, potenziellen Käufern die Immobilie zeigen und schwupps, ist das Haus verkauft? Ganz so einfach ist es leider nicht. Denn wer wirklich erfolgreich verkaufen will – und das zu einem optimalen Preis – muss an eine ganze Menge mehr denken. Hier kommt ein professioneller Makler ins Spiel, der nicht nur viel Arbeit abnimmt, sondern auch echten Mehrwert bietet.

Read More

#150 Immobilientipp: "Vorteile eines Makler-Familienbetriebs beim Verkauf"

/ Casa Bene Immobilien/
#150 Immobilientipp: "Vorteile eines Makler-Familienbetriebs beim Verkauf"

Wer seine Immobilie mit einem Makler verkaufen möchte, der stellt sich die Frage “Wie finde ich einen guten Makler?”. Dazu gibt es verschiedene Kriterien. Ein Kriterium, welches dabei oft vergessen geht ist, ob der Makler als Einzelmaske arbeitet oder im Team. Der Unterschied dabei ist enorm wichtig.

Read More

#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

/ Casa Bene Immobilien/
#149 Immobilientipp: "Kostenlose Makler gibt es nicht - jemand zahlt immer"

Seit Menschen miteinander handeln, gibt es auch Vermittler. Wie es der Name sagt, ist das jene Partei, welche zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vermittelt. Und immer in der Geschichte war es so, dass jener, der verkauft, dem Vermittler eine Verkaufsprovision zahlt für eine erfolgreiche Vermittlung. In den letzten Jahren ist nun ein “neues” Geschäftsmodell entstanden, in welchem der Vermittler kostenlos für den Verkäufer vermittelt. Das tönt verlockend. Ist aber nur eins - ein Lockangebot.

Read More

#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

/ Casa Bene Immobilien/
#148 Immobilientipp: "Die Immobilie vermietet oder unvermietet verkaufen?"

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!

Read More

#147 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie Dating - nicht zu viel, nicht zu wenig"

/ Casa Bene Immobilien/
#147 Immobilientipp: "Immobilienverkauf ist wie Dating - nicht zu viel, nicht zu wenig"

“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.

Read More

#146 Immobilientipp: "Professionelle Fotografien - das Auge kauft mit"

/ Casa Bene Immobilien/
#146 Immobilientipp: "Professionelle Fotografien - das Auge kauft mit"

“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.

Read More

#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

/ Casa Bene Immobilien/
#145 Immobilientipp: "Verkaufen mit “Preis auf Anfrage”"

“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.

Read More

#137 Immobilientipp: "Wenn das Bieterverfahren zum Verkaufsbumerang wird"

/ Casa Bene Immobilien/
#137 Immobilientipp: "Wenn das Bieterverfahren zum Verkaufsbumerang wird"

“Am besten machen wir ein Bieterverfahren”. Diesen Gedanken haben sehr viele Immobilieneigentümer, wenn es um den Verkauf ihrer Immobilie geht. Schliesslich funktioniert dieses Prinzip im aktuellen Immobilienmarkt am besten. So zumindest der gängige Eindruck. Schnell macht es die Runde, wenn krasse Geschichten von Eigentümern, welche in Zürich, Bern oder Basel ihre Immobilie einer grossen Schar Interessenten vorstellen und diese dann dem Meistbietenden verkaufen konnten. Ganz so einfach ist es aber bei diversen Objekten und Marktlagen aber nicht.

Read More