"Digitales Immobilien-Staging – wenn aus Vorstellungskraft ein Bild wird" (Immobilientipp #191)

/ Casa Bene Immobilien/
"Digitales Immobilien-Staging – wenn aus Vorstellungskraft ein Bild wird" (Immobilientipp #191)

Die Vorstellungskraft des Menschen wird heute zunehmend durch Bilder ersetzt. Soziale Medien zeigen uns Wohnungen, Häuser und Räume meist bereits perfekt eingerichtet und inszeniert. Wir sind es immer mehr gewohnt, dass wir nicht mehr überlegen müssen, wie etwas aussehen könnte – wir sehen das fertige Ergebnis bereits vor uns. Gerade beim Immobilienverkauf kann dies eine grosse Herausforderung sein.

Read More

"Ein Haus im Alter: Aus Freude kann schleichend eine Last werden" (Immobilientipp #190)

/ Casa Bene Immobilien/
"Ein Haus im Alter: Aus Freude kann schleichend eine Last werden" (Immobilientipp #190)

Viele Menschen stehen im Alter irgendwann vor der Frage, ob sie ihr Haus oder eine vermietete Immobilie weiterhin selbst bewirtschaften möchten. Oft besteht eine starke emotionale Verbindung: Das Haus wurde über Jahrzehnte bewohnt, gepflegt und mit vielen Erinnerungen verbunden. Gleichzeitig wächst mit zunehmendem Alter die Erkenntnis, dass eine Immobilie nicht einfach nur „da“ ist, sondern laufend Aufmerksamkeit und Engagement benötigt.

Read More

"Moderne Technologie im Maklerbüro – mehr Zeit für die Kunden" (Immobilientipp #189)

/ Casa Bene Immobilien/
"Moderne Technologie im Maklerbüro – mehr Zeit für die Kunden" (Immobilientipp #189)

Die Anforderungen an einen professionellen Immobilienverkauf sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Neben Marktkenntnissen, Verhandlungsgeschick und persönlicher Betreuung spielen heute auch moderne technische Hilfsmittel eine wichtige Rolle. Ein guter Makler nutzt deshalb spezialisierte Maklersoftware, Gestaltungsprogramme und zunehmend auch künstliche Intelligenz, um seine Arbeit effizienter und qualitativ hochwertiger zu gestalten.

Read More

"Der günstigste Makler ist selten der beste Verhandler" (Immobilientipp #188)

/ Casa Bene Immobilien/
"Der günstigste Makler ist selten der beste Verhandler" (Immobilientipp #188)

Viele Verkäufer vergleichen vor der Vergabe eines Verkaufsmandats verschiedene Makler und versuchen dabei, möglichst tiefe Honorarkonditionen auszuhandeln. Das ist verständlich – schliesslich möchte man Kosten sparen. Doch genau hier wird oft ein entscheidender Punkt übersehen: Die besten Makler sind in der Regel auch die besten Verhandler und Verkäufer. Und genau diese Fähigkeit zeigt sich oft bereits im ersten Gespräch.

Read More

"Kostenlose Online-Immobilienbewertungen – hilfreich, aber mit Vorsicht zu geniessen" (Immobilientipp #187)

/ Casa Bene Immobilien/
"Kostenlose Online-Immobilienbewertungen – hilfreich, aber mit Vorsicht zu geniessen" (Immobilientipp #187)

Kostenlose Online-Bewertungen von Immobilien erfreuen sich grosser Beliebtheit. Mit wenigen Klicks erhält man innert Sekunden einen geschätzten Marktwert der eigenen Immobilie. Für viele Eigentümer ist dies ein spannender erster Eindruck und ein einfacher Einstieg in das Thema Immobilienbewertung. Doch genau hier ist Vorsicht geboten: Eine Online-Bewertung ersetzt keine professionelle Einschätzung.

Read More

"Warum vor einem Immobilienverkauf baurechtliche Abklärungen mit der Bauverwaltung entscheidend sind" (Immobilientipp #186)

/ Casa Bene Immobilien/
"Warum vor einem Immobilienverkauf baurechtliche Abklärungen mit der Bauverwaltung entscheidend sind" (Immobilientipp #186)

Wer eine Immobilie verkauft, konzentriert sich oft auf Preis, Präsentation und Vermarktung. Dabei wird ein entscheidender Punkt häufig unterschätzt: die rechtliche und bauliche Klarheit aller im Inserat genannten Eigenschaften. Gerade in komplexeren Märkten ist es essenziell, dass sämtliche Angaben – etwa zur Nutzung oder zu baulichen Möglichkeiten – korrekt und überprüft sind.

Read More

"Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist" (Immobilientipp #185)

/ Casa Bene Immobilien/
"Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist" (Immobilientipp #185)

Die Bewertung einer leeren Landparzelle – oder einer Parzelle mit einem Gebäude, das für einen Neubau abgebrochen werden soll – unterscheidet sich grundlegend von der Bewertung einer bestehenden Immobilie. Während bei einem Haus Zustand, Ausbau und Nutzung im Vordergrund stehen, wird der Wert eines Grundstücks vor allem durch das mögliche Neubauprojekt bestimmt, das darauf realisiert werden kann.

Read More

"Der komplexe Immomarkt Berner Oberland Ost - der lokale Makler als wahrer Profi" (Immobilientipp #184)

/ Casa Bene Immobilien/
"Der komplexe Immomarkt Berner Oberland Ost - der lokale Makler als wahrer Profi" (Immobilientipp #184)

Eine Studie von Moneypark vom 28. Januar 2026 bezeichnete mehrere Kantone – darunter den Kanton Bern – als sogenannte „Verliererkantone“ im Hypothekarmarkt. Begründet wird dies mit demografischen Verschiebungen: mehr ältere Menschen, weniger junge Haushalte und damit potenziell weniger Nachfrage sowie geringere Preisdynamik. Gerade im Berner Oberland Ost zeigt sich seit längerer Zeit, dass klassische Bieterverfahren und stark steigende Preise die seltene Ausnahme sind.

Read More

"Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität" (Immobilientipp #183)

/ Casa Bene Immobilien/
"Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität" (Immobilientipp #183)

Viele Verkäufer stellen sich vor, ihre Immobilie – insbesondere wenn sie gross, attraktiv oder hochwertig ist – an eine zahlungskräftige ausländische Käuferschaft zu verkaufen. Das Bild von internationalen Käufern und hohen Preisen ist verlockend und nährt oft entsprechende Erwartungen. Was dabei jedoch häufig vergessen geht: Der Verkauf von Immobilien an ausländische Käufer ist in der Schweiz gesetzlich klar und streng geregelt.

Read More

"Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist" (Immobilientipp #182)

/ Casa Bene Immobilien/
"Nach der Besinnung kommt die Bewegung – warum der Jahresbeginn im Immobilienmarkt besonders ist" (Immobilientipp #182)

Die Zeit rund um Weihnachten und den Jahreswechsel ist für viele Menschen eine Phase der Ruhe und Reflexion. Doch diese Besinnung bleibt selten folgenlos. Gerade im Immobilienbereich führt sie nicht selten zu klaren Entscheidungen und neuen Handlungen. Gedanken, die vielleicht schon länger präsent waren, verdichten sich – und werden zu konkreten Plänen.

Read More

"Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt" (Immobilientipp #181)

/ Casa Bene Immobilien/
"Warum ein bewusst tiefer Startpreis im Bieterverfahren selten zum besten Ergebnis führt" (Immobilientipp #181)

Immer mehr Verkäufer – und auch weniger erfahrene Makler – setzen auf das sogenannte Bieterverfahren mit tiefem Startpreis. Die Idee klingt auf den ersten Blick verlockend: Den Verkaufspreis bewusst tief ansetzen, möglichst viele Interessenten anziehen und durch die entstehende Nachfrage den Preis nach oben treiben. Der Gedanke dahinter: Konkurrenz erzeugt Druck, und der Wettbewerb soll den Preis in die Höhe schaukeln. In der Praxis funktioniert diese Strategie jedoch selten so, wie erhofft.

Read More

"Gut vorbereitet zum Traumobjekt – warum Schnelligkeit beim Immobilienkauf entscheidend ist" (Immobilientipp #180)

/ Casa Bene Immobilien/
"Gut vorbereitet zum Traumobjekt – warum Schnelligkeit beim Immobilienkauf entscheidend ist" (Immobilientipp #180)

Der Immobilienmarkt bewegt sich oft schneller, als man denkt. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte deshalb optimal vorbereitet sein. Gerade in gefragten Regionen oder bei besonders attraktiven Objekten kann zwischen Veröffentlichung eines Inserats und der Vergabe der Besichtigungstermine nur wenig Zeit liegen – manchmal wenige Stunden, selten mehr als ein paar Tage. Verkäufer und Makler reagieren rasch, weil die Nachfrage hoch ist und sich meist schnell ernsthafte Interessenten melden.

Read More

#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

/ Casa Bene Immobilien/
#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

Viele Eigentümer älterer Häuser mit grösseren Landparzellen stellen sich irgendwann die Frage, ob ihr Grundstück nicht auch für ein Neubauprojekt interessant sein könnte. Die Idee: Eine Baufirma oder ein Investor kauft das Land, reisst das alte Haus ab und erstellt darauf ein neues Wohnprojekt. Dieser Gedanke ist naheliegend – und in vielen Fällen tatsächlich eine spannende Option. Doch die Bewertung eines solchen Grundstücks ist komplexer, als sie auf den ersten Blick scheint.

Read More

#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

/ Casa Bene Immobilien/
#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

Immer wieder kommt es vor, dass Interessenten beim Immobilienkauf den sogenannten amtlichen Wert als Orientierung heranziehen, um zu prüfen, ob der ausgeschriebene Kaufpreis „realistisch“ ist. Häufig wird dieser amtliche Wert dann mit einem Faktor – etwa 1.5 oder 2 – multipliziert und mit dem Marktpreis verglichen. Auf den ersten Blick scheint dieses Vorgehen logisch, in der Praxis ist es jedoch grundlegend falsch und führt regelmässig zu Missverständnissen.

Read More

#177 Immobilientipp: "Ein Pokerface und negative Kommentare sind beim Immobilienkauf kein guter Ratgeber"

/ Casa Bene Immobilien/
#177 Immobilientipp: "Ein Pokerface und negative Kommentare sind beim Immobilienkauf kein guter Ratgeber"

Viele Käufer bereiten sich inhaltlich auf eine Immobilienbesichtigung vor – sie prüfen Lage, Preis und Finanzierung. Was jedoch oft unterschätzt wird: Auch Kaufinteressenten werden wahrgenommen und hinterlassen einen Eindruck. Eine Besichtigung ist keine Einbahnstrasse, sondern ein gegenseitiger Prozess. Nicht nur der Käufer beurteilt die Immobilie – auch Verkäufer und Makler nehmen den Käufer wahr und entscheiden mit, ob sie sich eine Zusammenarbeit oder gar den Verkauf an diese Person vorstellen können.

Read More

#176 Immobilientipp: "Technik vs. Bauchgefühl – wie Paare Immobilienentscheidungen treffen"

/ Casa Bene Immobilien/
#176 Immobilientipp: "Technik vs. Bauchgefühl – wie Paare Immobilienentscheidungen treffen"

Beim Immobilienverkauf begegnet man oft Ehepaaren oder Paaren, die gemeinsam auf Immobiliensuche sind. Studien und Umfragen zeigen klar: In den meisten Fällen hat die Frau das letzte Wort, wenn es darum geht, ob eine Immobilie gefällt und letztlich gekauft wird. Für Verkäufer ist dieses Wissen wertvoll, um Besichtigungen gezielt zu gestalten.

Read More

#175 Immobilientipp: "Das richtige Inserate-Hauptbild ist wesentlich für den Immobilienverkauf"

/ Casa Bene Immobilien/
#175 Immobilientipp: "Das richtige Inserate-Hauptbild ist wesentlich für den Immobilienverkauf"

Beim Erstellen eines Immobilieninserats stellt sich oft die Frage: Welches Foto soll als Hauptbild erscheinen? Naheliegend wäre es, das wichtigste Verkaufsmerkmal in den Vordergrund zu rücken – etwa die grosse Terrasse eines Penthouses. Doch nicht immer ist das die beste Wahl. Entscheidend ist, wie die Immobilie auf dem ersten Blick wirkt.

Read More

#174 Immobilientipp: "Vorsicht bei zu schneller Begeisterung von Kaufinteressenten"

/ Casa Bene Immobilien/
#174 Immobilientipp: "Vorsicht bei zu schneller Begeisterung von Kaufinteressenten"

Es kommt vor, dass nach dem Aufschalten einer Immobilie sofort Interessenten anrufen, die am Telefon voller Begeisterung erklären: "Ich bin begeistert, ich möchte sofort reservieren und kaufen!" Für Verkäufer klingt das im ersten Moment verlockend. Doch genau hier ist Zurückhaltung gefragt.

Read More

#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

/ Casa Bene Immobilien/
#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

Wer einen Makler für den Verkauf seiner Immobilie sucht, kann schnell herausfinden, wie gut dieser den regionalen Markt kennt: am Wissen über die aktuellen Quadratmeterpreise pro m² Wohnfläche. Ein erfahrener Makler weiss, dass sich diese Preise je nach Lage, Alter und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich unterscheiden – und er kann diese Unterschiede präzise benennen.

Read More

#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

/ Casa Bene Immobilien/
#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins im Juni 2025 auf null Prozent gesenkt. Diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – sowohl für Eigentümer als auch für Käufer. Wer den Markt versteht, kann diese Situation für sich nutzen.

Read More