#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

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#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"

Viele Eigentümer älterer Häuser mit grösseren Landparzellen stellen sich irgendwann die Frage, ob ihr Grundstück nicht auch für ein Neubauprojekt interessant sein könnte. Die Idee: Eine Baufirma oder ein Investor kauft das Land, reisst das alte Haus ab und erstellt darauf ein neues Wohnprojekt. Dieser Gedanke ist naheliegend – und in vielen Fällen tatsächlich eine spannende Option. Doch die Bewertung eines solchen Grundstücks ist komplexer, als sie auf den ersten Blick scheint.

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

Immer wieder kommt es vor, dass Interessenten beim Immobilienkauf den sogenannten amtlichen Wert als Orientierung heranziehen, um zu prüfen, ob der ausgeschriebene Kaufpreis „realistisch“ ist. Häufig wird dieser amtliche Wert dann mit einem Faktor – etwa 1.5 oder 2 – multipliziert und mit dem Marktpreis verglichen. Auf den ersten Blick scheint dieses Vorgehen logisch, in der Praxis ist es jedoch grundlegend falsch und führt regelmässig zu Missverständnissen.

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

Die Bewertung einer Immobilie einfach mal schnell online erledigen? Ein paar Daten eingeben, ein kostenloses Tool nutzen und zack, man hat den Wert der Immobilie? Ganz so einfach ist es leider nicht. Zwar gibt es mittlerweile viele Online-Bewertungstools, die in wenigen Schritten einen Wert ermitteln, doch die Ergebnisse sind nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten. Hier kommt ein Immobilienexperte ins Spiel, der nicht nur eine fundierte Bewertung abgibt, sondern auch die Feinheiten und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt.

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

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#132 Immobilientipp: "Der Wert einer Landparzelle hängt vom Bauprojekt ab."

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus zwei Hauptfaktoren zusammen: Erstens dem Wert der Landparzelle und zweitens dem Wert der Bausubstanz der Immobilie. Der treibende Hauptfaktor beim Anstieg der Immobilienpreise ist hierbei die Landparzelle. Die Bausubstanz einer Immobilie trägt weniger zum Anstieg der Landpreise bei. Was Wert hat, ist das Land. Und dieser Wert der Landparzelle wiederum ist nicht fix, sondern hängt vom Bauprojekt ab, welches auf der Landparzelle realisiert werden kann.

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#130 Immobilientipp: "Ohne Makler verkaufen - den “Besitztumseffekt" kennen."

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#130 Immobilientipp: "Ohne Makler verkaufen - den “Besitztumseffekt" kennen."

Viele Immobilieneigentümer nutzen beim Verkauf Ihres Eigentums die Dienste eines Maklers. Es gibt aber auch private Verkäufer, welche Ihre Immobilie selbst am Markt verkaufen. Von der Ermittlung des Preises bis zu den finalen Verhandlungen - sie gestalten den gesamten Verkaufsprozess selbst. Dabei gilt es diverse wichtige Punkte zu beachten.

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

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#119 Immobilientipp: "Die Teilung einer Immobilie und Parzelle bei einer Erbschaft mit mehreren Erben will wohl überlegt sein."

Eine Immobilie ist ein Vermögenswert, sowohl als Gebäude wie auch als Landparzelle. Jede Immobilie wurde einmal gekauft, meistens von einer Partei oder Eigentümereinheit. Im Laufe der Zeit kommt irgendwann einmal die Erbschaftsfrage. Wenn mehrere Erben beteiligt sind, besteht die Option, die Immobilie unter den Erben aufzuteilen, sofern die Immobilie oder Parzelle gross genug ist und mehrere Wohneinheiten beinhaltet. Aus einer grossen Immobilie oder Parzelle werden dann mehrere. Dies ohne Wertverlust umzusetzen ist nicht ganz einfach.

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#100 Immobilientipp: "Bauprojekte erhöhen den Wert Ihrer Landparzelle"

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#100 Immobilientipp: "Bauprojekte erhöhen den Wert Ihrer Landparzelle"

Land ist in der Schweiz ein rares Gut. Und was rar ist, hat seinen Wert und mit steigender Nachfrage steigt auch dessen Wert. Es ist deshalb wenig erstaunlich, dass der Landteil einer Immobilie hauptverantwortlich für den enormen Wertanstieg der letzten Jahre und Jahrzehnte ist. Und je grösser die Landparzelle, desto vielfältiger sind die Optionen. Was wiederum den Wert nochmals erhöht.

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#99 Immobilientipp: "Gaukeln Sie beim Immobilienverkauf nichts vor"

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#99 Immobilientipp: "Gaukeln Sie beim Immobilienverkauf nichts vor"

Beim Immobilienmarkt geht es um viel - für den Verkäufer wie auch für den Käufer. Emotionen, Geld, Erwartungen, alles dicht verpackt. Und wenn es um viel geht, so ist der Fokus beidseitig, aber vor allem beim Käufer geschärft. Das Gefühl, “über den Tisch” gezogen zu werden oder einfach zu viel zu bezahlen, ist ein stetiger Begleiter. Umso mehr, wenn das Gefühl entsteht, die Verkäuferschaft wolle etwas verkaufen, dass gar nicht dem entspricht, was es eigentlich ist.

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#98 Immobilientipp: "Spezielle Verkaufspreise verunsichern nur"

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#98 Immobilientipp: "Spezielle Verkaufspreise verunsichern nur"

“Welchen Preis schreibe ich für den Verkauf meiner Immobilie aus?” ist wohl eine der meistgestellten Fragen, welche man sich als Verkäufer stellt. Dies ist nicht verwunderlich, denn in den allermeisten Fällen ist der Preis eine, wenn nicht sogar die massgebende Grösse beim Verkauf. Und eine der ersten Fragen auch eines jeden Immobiliensuchenden: “Wieviel kostet mich diese Immobilie?”. Der Preis hat grosse Signalwirkung. Diese gilt es richtig zu nutzen. Und nicht damit zu spielen.

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#89 Immobilientipp: “Überschlagsmässige Renditeberechnung als Wertindikator”

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#89 Immobilientipp: “Überschlagsmässige Renditeberechnung als Wertindikator”

Als Renditeobjekte gelten in der Immobilienbranche jedes Objekt, welches mehr als eine Wohn- oder Gewerbeeinheit unter einem Dach aufweist. Weil in diesem Fall die Bewertung mittels hedonischer Preisvergleichs-Methode wegen der schwierigeren Vergleichbarkeit zu ungenau ist, erfolgt die Bewertung mittels einer sogenannten Ertragswertmethode. Erste überschlagsmässige Ergebnisse kann jeder selber einfach durchrechnen.

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#88 Immobilientipp: “Professionelle Immobilienbewertung erfordert Fingerspitzengefühl”

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#88 Immobilientipp: “Professionelle Immobilienbewertung erfordert Fingerspitzengefühl”

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein Hauptfundament eines jeden erfolgreichen Verkaufsprozesses. Als Endergebnis stellt sich jedermann eine exakte klare Zahl vor, welche die nächsten Schritte ermöglicht. Wer sich hier jedoch zu stark ins Endergebnis verbeisst und dabei die Bewertung zu wenig sauber durchführt, der riskiert, den Verkaufsverlauf unnötig zu verlängern.

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#84 Immobilientipp: “Die Gefahrenkarte hat (noch) wenig Einfluss auf den Immobilienpreis”

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#84 Immobilientipp: “Die Gefahrenkarte hat (noch) wenig Einfluss auf den Immobilienpreis”

Die Hochwasser-Situation in diesem Sommer 2021 stellt möglicherweise den einen oder anderen Immobilienbesitzer vor die Frage “Hat dieses Ereignis Einfluss auf den Wert meiner Immobilie?”. Naheliegend wäre die Vermutung, dass Immobilien in Gefahrenzonen durch so Ereignisse an Wert verlieren? Doch ist dem wirklich so? Nicht ganz.

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

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#80 Immobilientipp: “Die richtige Bewertungsmethode entscheidet über den Wert”

“Was ist meine Immobilie eigentlich wert?”. Dies ist wohl eine der zentralen, wenn nicht jene Frage, welche jeden Eigentümer am meisten interessiert. Kein Wunder, ist doch die Immobilie für viele Menschen das grösste Vermögensstück, dass sie ihr eigen nennen. Doch wie kommt man am besten zu einem korrekten Wert? Und welche Bewertungsform eignet sich hier am idealsten?

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#78 Immobilientipp: “Überprüfen Sie den Verkaufswert mit einem Quercheck zum möglichen Mietertrag”

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#78 Immobilientipp: “Überprüfen Sie den Verkaufswert mit einem Quercheck zum möglichen Mietertrag”

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und Sie beginnen sich umzuschauen. “Zu welchem Preis sind die Objekte in der Nachbarschaft verkauft worden? Zu welchem Preis sind aktuelle ähnliche Objekte ausgeschrieben?” Wenn Sie Glück haben, finden Sie ein paar sinnvolle Vergleichswerte. Oder Sie nutzen Gratistools, welche auf dem Internet eine mögliche Verkaufswert-Bandbreite ermitteln. Und dann?

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#77 Immobilientipp: “Überinvestitionen zahlen sich beim Verkauf nicht aus”

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#77 Immobilientipp: “Überinvestitionen zahlen sich beim Verkauf nicht aus”

“Komm, wir investieren wenn schon, dann richtig in unsere Immobilie, das wird sich in Zukunft garantiert irgendwie auszahlen.” Ein Gedanke, der bei jedem Immobilienbesitzer irgendwann einmal auftauchen kann. Meistens dann, wenn es um eine Renovation geht, aber auch bei einem Neubezug eines alten Objektes. Wenn schon, denn schon. Wenn wir schon Geld in die Hand nehmen, dann aber richtig. Mit teuren Materialien und viel technischer Spielerei.

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#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

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#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

Die Bewertungsmethode bei einer Immobilie ist wie die Diagnosemöglichkeiten beim Arzt. Bei einem Beinbruch ist das Röntgen wichtig - und nicht die Blutanalyse. Falsch herum ist das Ergebnis nicht befriedigend. Bei Ihrem Haus ist es genau gleich. Vor allem dann, wenn Sie ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten haben.

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#48 Immobilientipp: “Ihr Haus als Renditeanlage verkaufen - ja, aber”

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#48 Immobilientipp: “Ihr Haus als Renditeanlage verkaufen - ja, aber”

Es ist soweit - Sie haben sich entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Und so beginnen Sie in Gedanken sich schon Ihre potenziellen Käufer vorzustellen. Ein normaler Prozess. Sie versinken in Gedanken, und überlegen sich, wer da wohl Interesse an Ihrer Immobilie haben könnte. Und aus welchem Grund und Motiv der Käufer wohl kaufen würde. Oftmals denken wir hier zwar verschiedene mögliche Käufer durch, aber zu selten kommt uns ein Käufer in den Sinn, der Ihre Immobilie als Renditeanlage weiternutzen möchte.

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#35 Immobilientipp: “Mehrwert mit der richtigen Bewertungsmethode”

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#35 Immobilientipp: “Mehrwert mit der richtigen Bewertungsmethode”

Die erste grosse Börsenkrise fand im Jahre 1637 und ist bekannt unter dem Namen “Tulpenmanie”. Und ja, Sie vermuten richtig: Es wurden nicht Aktien gehandelt, sondern Tulpen. Je rarer eine Tulpenzwiebel war, desto teurer war sie. Die Teuerste wurde damals für 5’200 Gulden verkauft, was heute 2.5 Million Franken entspricht. Eine Zwiebel, notabene. Rar ist teuer. Das gilt auch für den Hausverkauf. Und die Wahl der richtigen Bewertungsmethode.

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#19 Immobilientipp: Vorsicht vor falscher Exaktheit

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#19 Immobilientipp: Vorsicht vor falscher Exaktheit

In der Schweiz ist das Präzisionsuhrwerk unser grösstes Kulturgut. Präzision steht somit für Zuverlässigkeit, Effizienz, Leistung und Sicherheit. An vielen Orten hilft uns das. Beim Hausverkauf sollten wir vorsichtig sein, kommt bei einer Bewertung durch einen Profi eine zu exakte Zahl heraus. Hinterfragen Sie diese.

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