#179 Immobilientipp: "Die alte Immobilie samt Land für Neubauprojekt verkaufen - darauf kommt es an"
/Casa Bene Immotipp #179
Viele Eigentümer älterer Häuser mit grösseren Landparzellen stellen sich irgendwann die Frage, ob ihr Grundstück nicht auch für ein Neubauprojekt interessant sein könnte. Die Idee: Eine Baufirma oder ein Investor kauft das Land, reisst das alte Haus ab und erstellt darauf ein neues Wohnprojekt. Dieser Gedanke ist naheliegend – und in vielen Fällen tatsächlich eine spannende Option. Doch die Bewertung eines solchen Grundstücks ist komplexer, als sie auf den ersten Blick scheint.
Der potenzielle Wert hängt nicht vom bestehenden Haus ab, sondern davon, was auf dem Land gebaut werden darf und wie viel Rendite ein künftiger Bauherr damit erzielen kann. Dafür müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden: das Baureglement der Gemeinde, die zulässige Ausnützungsziffer, Gebäudehöhen, Grenzabstände und mögliche Nutzungsarten. Nur wer diese Parameter genau kennt, kann realistisch einschätzen, welches Neubauprojekt überhaupt zulässig und wirtschaftlich sinnvoll ist – und daraus den maximalen Landpreis ableiten.
Hier zeigt sich die Bedeutung von Fachwissen: Eine grobe Schätzung oder gar Bauchgefühl reicht nicht aus. Der Verkauf einer solchen Parzelle verlangt fundierte Kenntnisse in Projektkalkulation, Bauökonomie und Marktanalyse. Nicht jeder Makler verfügt über diese Erfahrung. Verkäufer sollten sich deshalb gezielt erkundigen, wer in ihrer Region auf Projektgrundstücke und Baulandtransaktionen spezialisiert ist.
Fazit: Der Verkauf eines Grundstücks mit Entwicklungspotenzial bietet grosse Chancen – aber nur, wenn er auf fundierten Berechnungen beruht. Wer mit einem erfahrenen Experten arbeitet, vermeidet unrealistische Preisvorstellungen und stellt sicher, dass das Land weder unter Wert verkauft noch mit überhöhten Erwartungen am Markt vorbeigeplant wird. Es lohnt sich, hier genau hinzuschauen.
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