#187 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertungen – hilfreich, aber mit Vorsicht zu geniessen"

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#187 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertungen – hilfreich, aber mit Vorsicht zu geniessen"

Kostenlose Online-Bewertungen von Immobilien erfreuen sich grosser Beliebtheit. Mit wenigen Klicks erhält man innert Sekunden einen geschätzten Marktwert der eigenen Immobilie. Für viele Eigentümer ist dies ein spannender erster Eindruck und ein einfacher Einstieg in das Thema Immobilienbewertung. Doch genau hier ist Vorsicht geboten: Eine Online-Bewertung ersetzt keine professionelle Einschätzung.

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#185 Immobilientipp: "Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist"

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#185 Immobilientipp: "Landbewertung einer Parzelle – warum ein Bauprojekt die beste Berechnungsbasis ist"

Die Bewertung einer leeren Landparzelle – oder einer Parzelle mit einem Gebäude, das für einen Neubau abgebrochen werden soll – unterscheidet sich grundlegend von der Bewertung einer bestehenden Immobilie. Während bei einem Haus Zustand, Ausbau und Nutzung im Vordergrund stehen, wird der Wert eines Grundstücks vor allem durch das mögliche Neubauprojekt bestimmt, das darauf realisiert werden kann.

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#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"

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#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"

Eine Studie von Moneypark vom 28. Januar 2026 bezeichnete mehrere Kantone – darunter den Kanton Bern – als sogenannte „Verliererkantone“ im Hypothekarmarkt. Begründet wird dies mit demografischen Verschiebungen: mehr ältere Menschen, weniger junge Haushalte und damit potenziell weniger Nachfrage sowie geringere Preisdynamik. Gerade im Berner Oberland Ost zeigt sich seit längerer Zeit, dass klassische Bieterverfahren und stark steigende Preise die seltene Ausnahme sind.

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#183 Immobilientipp: "Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität"

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#183 Immobilientipp: "Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität"

Viele Verkäufer stellen sich vor, ihre Immobilie – insbesondere wenn sie gross, attraktiv oder hochwertig ist – an eine zahlungskräftige ausländische Käuferschaft zu verkaufen. Das Bild von internationalen Käufern und hohen Preisen ist verlockend und nährt oft entsprechende Erwartungen. Was dabei jedoch häufig vergessen geht: Der Verkauf von Immobilien an ausländische Käufer ist in der Schweiz gesetzlich klar und streng geregelt.

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

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#178 Immobilientipp: "Warum der amtliche Wert kein Massstab für den Marktpreis ist"

Immer wieder kommt es vor, dass Interessenten beim Immobilienkauf den sogenannten amtlichen Wert als Orientierung heranziehen, um zu prüfen, ob der ausgeschriebene Kaufpreis „realistisch“ ist. Häufig wird dieser amtliche Wert dann mit einem Faktor – etwa 1.5 oder 2 – multipliziert und mit dem Marktpreis verglichen. Auf den ersten Blick scheint dieses Vorgehen logisch, in der Praxis ist es jedoch grundlegend falsch und führt regelmässig zu Missverständnissen.

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#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

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#173 Immobilientipp: "Kenntnisse der Quadratmeterpreise als Gradmesser für die Maklerkompetenz"

Wer einen Makler für den Verkauf seiner Immobilie sucht, kann schnell herausfinden, wie gut dieser den regionalen Markt kennt: am Wissen über die aktuellen Quadratmeterpreise pro m² Wohnfläche. Ein erfahrener Makler weiss, dass sich diese Preise je nach Lage, Alter und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich unterscheiden – und er kann diese Unterschiede präzise benennen.

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#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

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#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins im Juni 2025 auf null Prozent gesenkt. Diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – sowohl für Eigentümer als auch für Käufer. Wer den Markt versteht, kann diese Situation für sich nutzen.

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#167 Immobilientipp: "Immobilienentscheidungen in unsicheren Zeiten – besonnen handeln statt vorschnell reagieren"

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#167 Immobilientipp: "Immobilienentscheidungen in unsicheren Zeiten – besonnen handeln statt vorschnell reagieren"

Globale Unsicherheiten wie geopolitische Spannungen, wirtschaftliche Turbulenzen oder schwankende Finanzmärkte sorgen bei vielen Menschen für Verunsicherung. Auch Eigentümer und potenzielle Käufer von Immobilien stellen sich die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf oder Kauf ist. Die Antwort darauf liegt weniger in Schlagzeilen, sondern vielmehr in einer individuellen und langfristigen Betrachtung.

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#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

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#157 Immobilientipp: "Warum jede Immobilie eine massgeschneiderte Strategie braucht"

Jede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen, die darin wohnen. Deshalb reicht es nicht, Immobilien über einen Kamm zu scheren und nach Schema F zu verkaufen. Ein guter Makler weiss das. Er nimmt sich die Zeit, jede Immobilie individuell zu betrachten und all ihre Besonderheiten herauszuarbeiten. Denn nur so lässt sich der optimale Preis erzielen und der passende Käufer finden.

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

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#156 Immobilientipp: "Kostenlose Online-Immobilienbewertung, ja aber…"

Die Bewertung einer Immobilie einfach mal schnell online erledigen? Ein paar Daten eingeben, ein kostenloses Tool nutzen und zack, man hat den Wert der Immobilie? Ganz so einfach ist es leider nicht. Zwar gibt es mittlerweile viele Online-Bewertungstools, die in wenigen Schritten einen Wert ermitteln, doch die Ergebnisse sind nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten. Hier kommt ein Immobilienexperte ins Spiel, der nicht nur eine fundierte Bewertung abgibt, sondern auch die Feinheiten und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt.

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

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#144 Immobilientipp: "Beim Kauf einer Immobilie immer auch die Rendite vor Augen haben"

Wer eine Immobilie kauft, der kauft immer auch eine Renditeanlage. Vielen Immobilieneigentümern, welche in einer selbstbewohnten Immobilie leben, ist dies meistens gar nicht bewusst. Spätestens aber beim Verkauf spielt dies eine Rolle. Denn nicht jeder neue Käufer will zwingend wieder selbst in der Immobilie leben. Gewisse Käufer wollen die Immobilie dann als Renditeanlage nutzen. Umso wichtiger ist es, gewisse Eckdaten zur Berechnung der Rendite zu kennen - zwingend ist dies bei Mehrfamilienhäusern relevant. 

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

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#143 Immobilientipp: "Höhere Immobilienkosten verlangen nach mehr Rendite"

Neues Jahr, neues Glück. Gerade in einem Umfeld steigender Inflation und steigender Kosten auf allen Seiten kann man das Glück gut gebrauchen. Immobilieneigentümer stehen aufgrund steigender Zinsen, Hypothekarkosten, Energie-, Unterhalts- und Materialkosten seit einiger Zeit vor neuen Herausforderungen. Die Anforderungen, die Immobilienrendite besser zu verstehen sind jetzt umso wichtiger.

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

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#139 Immobilientipp: "Luxusobjekte eignen sich nicht überall als Renditeanlagen"

Eine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

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#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

Viele Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, galten Immobilienanlagen als sicherer Hafen für Menschen, die damit eine ansprechende Rendite erzielen wollten. Aktien erschienen dabei oft riskanter, bei den Zinsanlagen gab es kaum Zins und bei den Rohstoffen und weiteren Anlageoptionen waren sie für viele zu “speziell”. Warum in die Ferne schauen, wenn das Gute so nah ist, sagten sich viele und kauften Immobilien als Renditeobjekte. Was lange währte, war lange gut. Bis die Zinsen wieder zu steigen begannen.

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#127 Immobilientipp: "Vorsicht bei günstigen Maklerkonditionen."

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#127 Immobilientipp: "Vorsicht bei günstigen Maklerkonditionen."

“Kostenlos! Sie als Verkäufer zahlen nichts” oder “Attraktiver Fixpreis” - wer auf der Suche nach einem Makler ist, der wird bei solchen Zeilen hellhörig und will mehr darüber wissen. Das Versprechen wirkt extrem anziehend - wer will schon viel Geld ausgeben, wenn es doch günstig oder sogar gratis geht. Schnell geht dabei vergessen: Macht so ein Angebot Sinn? Und wie genau funktioniert dann die Entlöhnung des Maklers? Bekomme ich dann auch einen Service, der stimmt?

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

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#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

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#125 Immobilientipp: "Ein Makler aus der Region bringt viele Vorteile."

Wenn man sich Gedanken macht, eine Immobilie zu verkaufen und sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheidet, folgt die nächste Frage: “Mit welchem Makler arbeiten wir zusammen?”. Die Auswahl ist dabei heute gross. Ein wichtiges Kriterium dabei wird oft zu wenig berücksichtigt, nämlich die Frage, ob der Makler aus der Region kommt oder nicht. Diese kann jedoch für den Erfolg entscheidend sein.

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

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#120 Immobilientipp: "Erstwohnung, Zweitwohnung, Airbnb, Verkauf an Ausländer - viele Fragen, die nach korrekten Antworten suchen."

Der Wert einer Immobilie steigt mit der Nachfrage nach dieser Immobilie an. Und die Nachfrage nach einer Immobilie steigt mit den Möglichkeiten und Optionen der Nutzung an. Je mehr Optionen eine Immobilie zur Nutzung bietet, desto höher ihr Wert. Wenn eine Wohnung auch als Zweitwohnung genutzt werden kann, steigt ihr Wert entsprechend. Dasselbe gilt für Airbnb-Nutzung. Oder den Verkauf an Ausländer. Soweit, so gut. Nur, wer weiss und sagt, was man genau darf?

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

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#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

Die letzte grosse Schweizer Immobilienkrise anfangs der 90’er Jahre war auch die letzte grosse finanzielle Herausforderung für die meisten Immobilieneigentümer und Immobilienanleger. Danach sanken die Zinsen kontinuierlich, die Nachfrage stieg, der Anteil an Immobilieneigentümern in der Bevölkerung nahm zu und die Preise kannten nur noch eine Richtung: nach oben. Eine kaum vorhandene Inflation rundete das “Sorglos-Paket” für die Immobilieneigentümer ab. Nun dreht sich auf einen Schlag vieles. Und gerade Immobilienanleger, welche Wert auf eine Rendite legen, stehen vor neuen Herausforderungen.

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

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#114 Immobilientipp: "Verkauf unter Erben - die Herausforderung liegt im Ermitteln des richtigen Verkaufspreises"

Eine Vielzahl an Immobilien kommt dann an den Markt, wenn die Eigentümerschaft verstirbt und die Erben die Immobilie einer dritten Partei verkaufen wollen. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Verkauf innerhalb der Erbengemeinschaft stattfinden soll. Ein oder mehrere Erben kaufen den anderen Erben die Immobilie ab. Doch zu welchem Preis? Dazu gibt es diverse Möglichkeiten - aber auch Herausforderungen.

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