March 09, 2026

#184 Immobilientipp: "Berner Oberland Ost – komplexer Immobilienmarkt und der lokale Makler als wahrer Profi"

March 09, 2026/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Eine Studie von Moneypark vom 28. Januar 2026 bezeichnete mehrere Kantone – darunter den Kanton Bern – als sogenannte „Verliererkantone“ im Hypothekarmarkt. Begründet wird dies mit demografischen Verschiebungen: mehr ältere Menschen, weniger junge Haushalte und damit potenziell weniger Nachfrage sowie geringere Preisdynamik. Gerade im Berner Oberland Ost zeigt sich seit längerer Zeit, dass klassische Bieterverfahren und stark steigende Preise die seltene Ausnahme sind.

March 09, 2026

#183 Immobilientipp: "Immobilienverkauf an ausländische Käuferschaft – Wunschdenken und rechtliche Realität"

March 09, 2026/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Viele Verkäufer stellen sich vor, ihre Immobilie – insbesondere wenn sie gross, attraktiv oder hochwertig ist – an eine zahlungskräftige ausländische Käuferschaft zu verkaufen. Das Bild von internationalen Käufern und hohen Preisen ist verlockend und nährt oft entsprechende Erwartungen. Was dabei jedoch häufig vergessen geht: Der Verkauf von Immobilien an ausländische Käufer ist in der Schweiz gesetzlich klar und streng geregelt.

June 27, 2025

#172 Immobilientipp: "Null-Prozent-Leitzins – was bedeutet das für den Immobilienmarkt?"

June 27, 2025/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins im Juni 2025 auf null Prozent gesenkt. Diese Entscheidung hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt – sowohl für Eigentümer als auch für Käufer. Wer den Markt versteht, kann diese Situation für sich nutzen.

November 30, 2023

#138 Immobilientipp: "Bedenken Sie die zunehmende Dauer von Baugesuchen"

November 30, 2023/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Wer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.

June 22, 2023

#134 Immobilientipp: "Steigende Zinsen = steigende Renditeanforderungen bei Renditeimmobilien."

June 22, 2023/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Viele Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, galten Immobilienanlagen als sicherer Hafen für Menschen, die damit eine ansprechende Rendite erzielen wollten. Aktien erschienen dabei oft riskanter, bei den Zinsanlagen gab es kaum Zins und bei den Rohstoffen und weiteren Anlageoptionen waren sie für viele zu “speziell”. Warum in die Ferne schauen, wenn das Gute so nah ist, sagten sich viele und kauften Immobilien als Renditeobjekte. Was lange währte, war lange gut. Bis die Zinsen wieder zu steigen begannen.

March 01, 2023

#126 Immobilientipp: "Die Immobilienpreise sollten jetzt sinken, aber..."

March 01, 2023/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Nach einer sehr langen Zeit sinkender Zinsen erleben wir nun zum ersten Mal wieder eine Phase steigender Marktzinsen. Rein finanzmathematisch führt dies zu Verschiebungen im Wert verschiedener Vermögenskategorien, so auch bei den Immobilien. Finanzmathematisch ist die Rechnung einfach: Steigende Zinsen führen zu tieferen Immobilienwerten, welche sich erst mit langsam anpassenden Mieteinnahmen wieder erholen. Diese Formel ist das A und O am Immobilienmarkt. Und dennoch spielen andere Faktoren nun hinein, welche den Immobilienpreisen eine bis jetzt recht hohe Stabilität verleihen.

September 30, 2022

#115 Immobilientipp: "Immobilie als Renditeobjekt - neue (vorübergehende?) Herausforderungen für Eigentümer"

September 30, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Die letzte grosse Schweizer Immobilienkrise anfangs der 90’er Jahre war auch die letzte grosse finanzielle Herausforderung für die meisten Immobilieneigentümer und Immobilienanleger. Danach sanken die Zinsen kontinuierlich, die Nachfrage stieg, der Anteil an Immobilieneigentümern in der Bevölkerung nahm zu und die Preise kannten nur noch eine Richtung: nach oben. Eine kaum vorhandene Inflation rundete das “Sorglos-Paket” für die Immobilieneigentümer ab. Nun dreht sich auf einen Schlag vieles. Und gerade Immobilienanleger, welche Wert auf eine Rendite legen, stehen vor neuen Herausforderungen.

September 02, 2022

#113 Immobilientipp: "Steigende Hypozinsen, Energiekosten, Materialkosten und Baukosten - der Immobilieneigentümer ist mit vielen neuen Faktoren konfrontiert"

September 02, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Für alle aktuellen Immobilienbesitzer ist momentan vieles am steigen: die Hypothekarzinsen, die Energiekosten, die Materialkosten sowie die Baukosten. Alle diese Faktoren waren in den letzten Jahren kaum wahrnehmbar und spürbar, und jetzt ändert sich vieles auf einmal. Ist nun Sorge angebracht? Eine differenzierte Betrachtung der Tatsachen kann weiterhelfen.

August 22, 2022

#112 Immobilientipp: "Baby Boomer kommen in Pension - mögliche grössere Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt"

August 22, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Seit der Nachkriegszeit hat jede Generation ihren eigenen Namen. Die erste “moderne” dieser Generationen sind die Baby Boomer, eine geburtenstarke Generation mit Jahrgängen von 1945 bis 1964. Die jüngeren Jahrgänge dieser demografisch sehr grossen Altergruppe und Population kommt in den nächsten Jahren in Rente. Jede der nachfolgenden Generationen ist geburtenärmer und somit auch kleiner gewesen. Dies führt zu massgebenden Veränderungen in der ganzen Gesellschaft, am Arbeitsmarkt wie auch am Immobilienmarkt.

June 09, 2022

#107 Immobilientipp: "Schnell und zum besten Preis verkaufen - eine sehr heikle Behauptung"

June 09, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

“Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis”. Ab und zu liest ein interessierter Verkäufer dieses Werbeversprechen. Und findet auf den ersten Blick möglicherweise “Perfekt! Genau das, was ich brauche”. Klingt doch eigentlich super, so ein Verkaufsprozess. Aber leider hat er einen Haken. Einen grossen Haken. Dazu muss man aber die Funktionsweise eines Marktes kennen, also eines jeden Warenmarktes. Denn diese Funktionsweise ist überall gleich.

April 12, 2022

#103 Immobilientipp: "Bringen höhere Zinsen tiefere Immobilienpreise?"

April 12, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Rein finanzmathematisch betrachtet gibt es zwischen Zinsen und Immobilienpreisen eine klare Verbindung. Tiefe Zinsen führen zu höheren Bewertungen, höhere Zinsen senken den Wert. Dies hat mit der Bewertungsformel zu tun, welche den Wert über den Kapitalisierungszinssatz und damit die Marktrendite verbindet. Diese Formel gilt nicht nur für Immobilien, sondern für alle Geldanlagen. Die Frage ist entsprechend berechtigt: Was bringen steigende Zinsen?

January 04, 2022

#96 Immobilientipp: "Tiefe Zinsen sind der beste Freund der Immobilie"

January 04, 2022/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Ein weiteres Jahr ist vergangen, in welchem der Schweizer Immobilienmarkt im Haupttrend an Wert gewonnen hat. Und so kommt ein weiteres neues Jahr, in welchem sich viele Immobilieneigentümer fragen - wie lange bleiben die Preise noch so hoch? Der Grundfaktor dabei sind die Zinsen. Solange diese tief bleiben, bleiben die Bewertungen und Preise hoch. Die Finanzmathematik macht diesen Zusammenhang ganz einfach.

November 11, 2021

#92 Immobilientipp: “Wie schnell verkauft wird, hängt von vielem ab”

November 11, 2021/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Der Traum eines jeden Haus- oder Wohnungsverkäufers ist: Ausschreiben und schon verkauft. Oder am besten gar nicht ausschreiben, weil die Immobilie unter der Hand zu einem hohen Preis verkauft werden konnte. Dieser Traum kann je nach Region und Marktlage auch Realität sein, aber die Statistiken zeigen für die meisten Fälle ein anderes Bild.

July 08, 2021

#83 Immobilientipp: “Immer mehr Schweizer wollen immer besser wohnen”

July 08, 2021/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Wir leben in Zeiten hoher Mobilität. Alles bewegt sich, alles ist im Fluss: Der Mensch, sein Umfeld, alle Informationen rund um uns herum. Die Welt, so scheint es, dreht sich immer schneller. Umso mehr steigt auch das Bedürfnis nach einem Anker im Leben, etwas, dass einem Halt gibt, gerade wenn noch obendrauf schwierige Zeiten wie die Corona-Pandemie dazukommen. Dieser Anker stellt für sehr viele Schweizer das Wohnen dar - und dies immer mehr. Mit grossem Einfluss auf den Immobilienmarkt.

May 13, 2021

#79 Immobilientipp: “Das Land ist der Werttreiber einer Immobilie”

May 13, 2021/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Die Preise am Immobilienmarkt sind in den letzten Jahren, ja Jahrzehnten stetig gestiegen. Seit die globalen wie auch die Schweizer Zinsen ab den 70’er Jahren nur noch nach unten gingen, steigt die Nachfrage nach Immobilien dank günstigem Fremdkapital stets weiter an, unterbrochen in der Schweiz nur durch die Immobilienkrise Anfang der 90’er Jahre. Doch was genau trieb und treibt diese Wertsteigerungen an?

December 28, 2020

#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

December 28, 2020/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Der Immobilienmarkt lebt vom Zyklus des Lebens. Wir werden geboren, leben im Elternhaus, ziehen aus, suchen nach einer ersten Wohnung, vergrössern unseren Wohnraum, rund 40 % kaufen dann ein Eigenheim, allenfalls verkaufen sie dieses und kaufen ein grösseres, bis dann viele im Alter in ein Altersheim wechseln. Dieser Lebenszyklus ist das, was den Immobilienmarkt und die Preise gemeinsam mit den Zinsen bewegt. Doch was, wenn plötzlich eines dieser Zahnräder anders läuft?

December 01, 2020

#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

December 01, 2020/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Eines der Worte des Jahres 2020 wird wohl “Home Office” sein. Die Corona-Krise hat diese Form des Arbeitens von zu Hause aus stark gefördert und zu einer grossen Bewegung geführt, auch auf dem Immobilienmarkt. Wer zuvor auf acht bis zwölf Quadratmetern im Büro gearbeitet hat, nutzt diese nun zu Hause. Was auf den ersten Blick kaum der Rede wert ist, entpuppt sich als zusätzliche neue Komponente in der Entwicklung der Immobilienpreise.

November 16, 2020

#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

November 16, 2020/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

Die Corona-Krise lässt wie jede andere Krise einige Fragen offen, und zwar über die Gesundheit hinaus. Es liegt in der Natur des Menschen, dass er sich in so schwierigen Zeiten mit sehr vielen Themen auseinandersetzt und sich fragt “Wie weiter?”. Auch im Zusammenhang mit seinem Wohneigentum. Das Gute vorab: Wohneigentum ist weiterhin rar. Und das gibt Ihrer Immobilie wert. Was Sie nun daraus machen, dass ist schon ein etwas schwierigeres Thema.

October 21, 2020

#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

October 21, 2020/ Casa Bene Immobilien/ Alex Marjanovic

“Corona wird auch den Immobilienmarkt negativ beeinflussen”, so manch ein Gedanke diverser Immobilienexperten bei Ausbruch der Pandemie im Frühjahr 2020. Dass die Prognose dieses Trends nun in eine andere Richtung geht überrascht. Oder doch nicht ganz?