DER Schweizer Immobilien-Blog mit rund 170 Immotipps!
Unser Blog gibt Ihnen als Hausverkäufer ein gutes Gefühl. Mit Fakten, Methoden, Tipps und Tricks. Ganz einfach. So wie der Hausverkauf auch. Wenn man weiss wie. Viel Spass beim Lesen.
Wir schreiben alle zwei Wochen einen Blogartikel. Das geht nur, wenn fundiertes Wissen und eine grosse Praxiserfahrung mit viel Praxisbeispielen als Fundus dienen. Von diesem grossen Mehrwert profitieren auch Sie spürbar und umgehend mit ihrem Mandat bei uns.
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Beim Immobilienverkauf begegnet man oft Ehepaaren oder Paaren, die gemeinsam auf Immobiliensuche sind. Studien und Umfragen zeigen klar: In den meisten Fällen hat die Frau das letzte Wort, wenn es darum geht, ob eine Immobilie gefällt und letztlich gekauft wird. Für Verkäufer ist dieses Wissen wertvoll, um Besichtigungen gezielt zu gestalten.
Read MoreBeim Erstellen eines Immobilieninserats stellt sich oft die Frage: Welches Foto soll als Hauptbild erscheinen? Naheliegend wäre es, das wichtigste Verkaufsmerkmal in den Vordergrund zu rücken – etwa die grosse Terrasse eines Penthouses. Doch nicht immer ist das die beste Wahl. Entscheidend ist, wie die Immobilie auf dem ersten Blick wirkt.
Read MoreEs kommt vor, dass nach dem Aufschalten einer Immobilie sofort Interessenten anrufen, die am Telefon voller Begeisterung erklären: "Ich bin begeistert, ich möchte sofort reservieren und kaufen!" Für Verkäufer klingt das im ersten Moment verlockend. Doch genau hier ist Zurückhaltung gefragt.
Read MoreWer einen Makler für den Verkauf seiner Immobilie sucht, kann schnell herausfinden, wie gut dieser den regionalen Markt kennt: am Wissen über die aktuellen Quadratmeterpreise pro m² Wohnfläche. Ein erfahrener Makler weiss, dass sich diese Preise je nach Lage, Alter und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich unterscheiden – und er kann diese Unterschiede präzise benennen.
Read MoreViele Eigentümer fragen sich, ob es sinnvoll ist, eine Immobilie während der Sommerferien zu verkaufen. Der Juli gilt oft als ruhigere Zeit, da viele Menschen verreist sind. Dennoch bietet dieser Zeitraum einige Vorteile, die man nicht unterschätzen sollte.
Read MoreNicht alle Immobilienverkäufer sind sich beim ersten Gespräch mit einem Makler zu hundert Prozent sicher, ob sie wirklich verkaufen wollen. Manche wissen ganz klar, dass sie verkaufen möchten. Andere hingegen befinden sich noch in einem Prozess – bewusst oder unbewusst. Ein professioneller Makler erkennt diese Unterschiede und nimmt sich die Zeit, um gemeinsam mit der Verkäuferschaft Klarheit zu schaffen.
Read MoreWer eine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor der Frage: "Wie finde ich den richtigen Makler?" Ein entscheidendes Kriterium ist dabei die Website des Maklers. Sie ist eine digitale Visitenkarte und bietet einen ersten Einblick in die Professionalität und Arbeitsweise des Maklers.
Read MoreWer eine Immobilie verkaufen möchte, trifft gelegentlich auf Makler, die versprechen: "Ich verkaufe Ihr Haus sofort! Das wird ohne Probleme über die Bühne gehen!" Doch ein solches Versprechen sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Ein seriöser Makler kann den Verkaufsprozess professionell steuern, aber nicht den Kaufzeitpunkt garantieren.
Read MoreDas nachbarschaftliche Zusammenleben führt manchmal zu Differenzen. Was geschieht, wenn der eine seinen Laubbaum wunderschön findet und der Nachbar den herbstlichen Blätterfall auf seiner Wiese gar nicht mag?
Read MoreDie Bewertung einer Immobilie einfach mal schnell online erledigen? Ein paar Daten eingeben, ein kostenloses Tool nutzen und zack, man hat den Wert der Immobilie? Ganz so einfach ist es leider nicht. Zwar gibt es mittlerweile viele Online-Bewertungstools, die in wenigen Schritten einen Wert ermitteln, doch die Ergebnisse sind nur so gut wie die zugrunde liegenden Daten. Hier kommt ein Immobilienexperte ins Spiel, der nicht nur eine fundierte Bewertung abgibt, sondern auch die Feinheiten und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt.
Read MoreDen Verkauf einer Immobilie einfach mal so nebenbei erledigen? Ein paar Fotos knipsen, ein Inserat online stellen, potenziellen Käufern die Immobilie zeigen und schwupps, ist das Haus verkauft? Ganz so einfach ist es leider nicht. Denn wer wirklich erfolgreich verkaufen will – und das zu einem optimalen Preis – muss an eine ganze Menge mehr denken. Hier kommt ein professioneller Makler ins Spiel, der nicht nur viel Arbeit abnimmt, sondern auch echten Mehrwert bietet.
Read MoreWenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht und Sie den richtigen Makler für den Verkauf suchen, so ist Vertrauen in den Makler, seine professionellen Fähigkeiten wie auch sein Wesen als Mensch massgebend für den Verkaufserfolg. Ein erster guter Indikator dazu ist die Website des Maklers und die persönliche Präsentation der Inhaber und Mitarbeiter.
Read MoreIn der heutigen Zeit gibt es immer mehr Anbieter, welche Ihnen eine Immobilienbewertung anbieten, oftmals auch kostenlos. Darin werden oft auch Versprechen wie “exakter Wert” oder “zum besten Preis” hinein verpackt. Was super gut klingt, muss aber immer nachvollziehbar sein und auch verstanden werden können. Stellen Sie dem Bewerter entsprechend Fragen dazu.
Read MoreWer seine Immobilie mit einem Makler verkaufen möchte, der stellt sich die Frage “Wie finde ich einen guten Makler?”. Dazu gibt es verschiedene Kriterien. Ein Kriterium, welches dabei oft vergessen geht ist, ob der Makler als Einzelmaske arbeitet oder im Team. Der Unterschied dabei ist enorm wichtig.
Read MoreSeit Menschen miteinander handeln, gibt es auch Vermittler. Wie es der Name sagt, ist das jene Partei, welche zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vermittelt. Und immer in der Geschichte war es so, dass jener, der verkauft, dem Vermittler eine Verkaufsprovision zahlt für eine erfolgreiche Vermittlung. In den letzten Jahren ist nun ein “neues” Geschäftsmodell entstanden, in welchem der Vermittler kostenlos für den Verkäufer vermittelt. Das tönt verlockend. Ist aber nur eins - ein Lockangebot.
Read MoreWenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!
Read More“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.
Read MoreSie freuen sich auf die Zukunft. Denn Sie haben Ihr Traumhaus gefunden - sogar samt Mobiliar, welche in einigen Zimmern qualitativ gut möbliert und relativ noch intakt sind. Sie haben mit dem Verkäufer den Preis samt kompletter Einrichtung abgemacht. Der Kaufvertrag wurde dementsprechend aufgesetzt und verurkundet. Nach der Übergabe des Hauses finden Sie nun heraus, dass das Bild im Wohnzimmer einen viel höheren Wert besitzt, als sich der Verkäufer das bewusst war. Was nun?
Read MoreEine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.
Read MoreWer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.
Read MoreEmel Marjanovic
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Alex Marjanovic
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