DER Schweizer Immobilien-Blog mit rund 170 Immotipps!
Unser Blog gibt Ihnen als Hausverkäufer ein gutes Gefühl. Mit Fakten, Methoden, Tipps und Tricks. Ganz einfach. So wie der Hausverkauf auch. Wenn man weiss wie. Viel Spass beim Lesen.
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Beim Erstellen eines Immobilieninserats stellt sich oft die Frage: Welches Foto soll als Hauptbild erscheinen? Naheliegend wäre es, das wichtigste Verkaufsmerkmal in den Vordergrund zu rücken – etwa die grosse Terrasse eines Penthouses. Doch nicht immer ist das die beste Wahl. Entscheidend ist, wie die Immobilie auf dem ersten Blick wirkt.
Read MoreJede Immobilie ist einzigartig – genau wie die Menschen, die darin wohnen. Deshalb reicht es nicht, Immobilien über einen Kamm zu scheren und nach Schema F zu verkaufen. Ein guter Makler weiss das. Er nimmt sich die Zeit, jede Immobilie individuell zu betrachten und all ihre Besonderheiten herauszuarbeiten. Denn nur so lässt sich der optimale Preis erzielen und der passende Käufer finden.
Read MoreViele Wohnungen und Häuser sind, wenn sie zum Verkauf veröffentlicht werden, noch bewohnt. Das Leben und der Alltag in einer Wohnung bringen aber auch Gegenstände mit sich, die zwar zum Alltagsleben gehören, aber nicht ideal sind für den Anblick potenzieller Käuferschaft. Beim Verkauf geht nichts über eine aufgeräumte Wohnung. Nehmen Sie sich kurz Zeit dafür. Es lohnt sich enorm.
Read MoreBeim Essen sagt man so schön “Das Auge isst mit”. Beim Immobilienverkauf ist es nicht anders: “Das Auge kauft mit”. Umso wichtiger ist der erste Eindruck dabei. Und ein solcher Eindruck entsteht bei der Verkaufsbroschüre, dem sogenannten Exposé. Wer seine Immobilie erfolgreich beim Käufer anbieten will, der kann mit einem Top-Exposé den richtigen und wichtigen ersten Schritt machen. Doch worauf ist dabei zu achten, wenn selbst bei Profis Unterschiede zu erkennen sind?
Read More“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.
Read More“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.
Read More“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.
Read MoreWer hat das nicht schon mal erlebt: Frisches Kleidungsstück angezogen - und kurz danach bekleckert. Ein gewisser Ärger kommt da wohl bei jedem auf. Umso mehr, wenn man sich für einen bestimmten Anlass “schön” gemacht hat und sich auf diesen Anlass entsprechend freut. Ein Immobilienverkauf ist immer auch ein wichtiger Anlass. Ein Anlass, der Ihre Immobilie in bestem Licht erscheinen lassen soll. Es ist notabene ein Auftritt im Rampenlicht des Marktes.
Read MoreWenn Sie an ein erstes Date gehen, nehmen Sie dann eine zweiseitige Liste mit Fragen mit und geben diese sofort dem Gegenüber zum Beantworten ab? Wohl kaum. Das gegenseitige Kennenlernen ist ein schrittweiser Prozess, eine Annäherung. Natürlich je nach Fall mal schneller und mal langsamer, aber selten fällt man sofort mit der Tür ins Haus. Beim Immobilienverkauf ist es dasselbe. Was bedeutet dies nun aber genau.
Read MoreWer kennt es in der heutigen digitalen Zeit der Smartphones oder des PCs nicht, wenn wir Fotografien und Bilder anschauen: Wenn uns etwas interessiert, ist die erste Bewegung das Heranzoomen mit zwei Fingern auf dem Smartphone. Oder das Klicken mit dem Cursor auf das Bild am Bildschirm, um dieses zu vergrössern. Wir machen dies intuitiv. Warum? Weil wir emotional wie auch analytisch grosse klare Bilder einfacher aufnehmen und verarbeiten können. Sei dies bei Menschen, die uns interessieren - oder eben auch bei einem Haus.
Read MoreImmer mehr finden technologische und digitale Elemente ihren Weg in den Verkaufsprozess des Immobilienkaufs. Die Möglichkeiten wurden die letzten Jahre grösser: Drohnenaufnahmen, virtuelle Besichtigung oder Chatbots vermitteln den Eindruck, dass ohne diese Hilfsmittel kein Immobilienverkauf mehr erfolgreich stattfinden kann. Doch ist dem wirklich so? Ein genauer Blick kann hier helfen.
Read MoreWenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, dann kommt darin das Wort “Verkauf” omnipräsent vor. Wer sich die Handlung des Verkaufs bildlich vorstellt, der könnte darauf kommen, dass es zum Anlocken der Käuferschaft darum geht, die tollste Geschichte zu erzählen, damit so viele Interessenten wie möglich vor Ort zur Besichtigung kommen. Das birgt Risiken mit sich, die nicht zu unterschätzen sind.
Read MoreDas Handy ist heutzutage bei fast allen von uns (fast) immer griffbereit. Schnappschüsse, Selfies, kurze Videos, alles ist möglich und fast zu jeder Zeit. Vorbei sind die Zeiten teurer schwerer Ausrüstungen, heute wiegen schon die Drohnen weniger als früher Fotoapparate. Dies kommt auch dem Immobilienverkauf zunutze - eine simple, aber wirkungsvolle Technik geht dabei aber gerne vergessen.
Read MoreEin Teil der Immobilien, welche am Markt verkauft werden, sind Erbstücke unterschiedlicher Art. Der Eigentümer oder die Eigentümer sind verstorben und hinterlassen ihren ehemaligen Wohnsitz den Erben. Mit allen Erinnerungen an das Leben, das einmal war. Und so wird die Immobilie Teil des eigenen Abschiedsprozesses. Und das sich Lösen von den Erinnerungen ist eine nicht immer einfache Übung.
Read More“Virtuell” scheint das neue “real” zu werden. Gerade in schwierigen Zeiten wie der Corona-Krise lernen wir alle immer mehr, uns auf virtuellem Wege zu begegnen, weil es real und physisch nicht mehr so einfach ist. Bis zu einem Grad geht das auch gut, aber wir merken rasch: Wenn es wirklich wichtig wird, reicht “virtuell” nicht mehr. Oder kennen Sie viele Beispiele, bei welchem virtuell geheiratet wurde? Virtuell beerdigt wurde? Oder jemand virtuell ein Haus gekauft hat?
Read MoreSie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, wohnen aber noch darin oder es hat einfach noch Möbel und Gegenstände in den Zimmern. Sie nehmen einen Fotoapparat, suchen den idealen Winkel, machen ein paar Fotos und sind zufrieden. Ihnen gefällt, was sie sehen. Reicht das?
Read MoreSommerzeit ist Grillzeit. War das immer so? Nein, aber die Werbung hat es uns über die Jahre und Jahrzehnte so in unserer Vorstellung platziert, dass es für uns heute “normal” ist: Im Sommer wird grilliert. Wollen wir jemandem etwas schmackhaft machen, so müssen wir ihn visuell ansprechen. Beim Hausverkauf ist dies nicht anders.
Read MoreDie Sommersonnenwende, also der längste Tag des Jahres, fand dieses Jahr am 20. Juni statt. Sommerliche Wärme und lange helle Tage laden uns zum verweilen ein und tun uns gut. Licht stärkt aber nicht nur uns und unser Immunsystem, sondern auch jeden Immobilien-Verkaufsprozess. Diese Zeit sollten Verkäufer nutzen, um ihr Verkaufsobjekt in bestes Licht zu setzen und das beste Tageslicht zu nutzen.
Read MoreIn unserer modernen Gesellschaft gilt “Heute bestellen, morgen erhalten”. Und damit dies reibungslos geschieht und wir so richtig gluschtig werden, immer mehr zu kaufen, wird unsere Vorstellungskraft, werden unsere Bilder im Kopf immer wie mehr von aussen animiert. Uns wird die eigene Vorstellungskraft “abgenommen”. Es wird uns immer gerade sofort gezeigt, wie etwas perfekt aussieht. Und schon sind wir davon “eingenommen” und wollen es haben. Doch was, wenn wir uns etwas nicht vorstellen können? Zum Beispiel, wie ein leeres Haus oder eine leere Wohnung wirklich aussehen könnte?
Read MoreVielleicht kennen Sie folgende Kurzgeschichte: Ein Mann hat seine Schlüssel auf der Strasse verloren. Es ist Nacht und dunkel. Er steht unter einer Laterne und sucht verzweifelt danach. Kommt ein Passant vorbei und fragt den Mann, wonach er suche. Der Mann sagt, er suche seine Schlüssel. Wo er sie denn verloren habe. Der Mann zeigt auf einen Ort im Dunkeln, ein paar Meter entfernt. Der Passant fragt: Warum suchen Sie dann nicht dort? Sagt der Mann: Weil es hier beleuchtet ist und ich sehen kann.
Read MoreEmel Marjanovic
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