Casa Bene Immotipp #194

Die aktuellen Immobilienstudien in der Schweiz zeichnen weiterhin ein grundsätzlich positives Bild. Die UBS erwartet für 2026 ein Preiswachstum von 3,5 bis 4 Prozent. Wüest Partner prognostiziert für 2027 weitere Preissteigerungen von 3,5 Prozent bei Eigentumswohnungen und 3,1 Prozent bei Einfamilienhäusern. Auch die PwC-Studie «Immospektive» bestätigt den anhaltenden Aufwärtstrend. Raiffeisen weist allerdings darauf hin, dass sich die Preisdynamik allmählich abschwächt.

Ein wesentlicher Faktor sind die weiterhin tiefen Zinsen. Der Leitzins der Schweizerischen Nationalbank liegt bei null Prozent, und Hypothekarfinanzierungen sind im historischen Vergleich nach wie vor günstig. Das macht Wohneigentum für viele Käufer attraktiv und stützt die Nachfrage. Gleichzeitig zeigen sich bereits erste Veränderungen bei den längerfristigen Zinsen. Wüest Partner hält eine erste Leitzinserhöhung im Jahr 2027 für möglich.

Für Eigentümer ist das ein guter Anlass, sich in Ruhe Gedanken über die eigene Immobilie zu machen. Möchte ich weiterhin darin wohnen? Ist eine Vermietung eine interessante Alternative? Oder wäre ein Verkauf in der aktuellen Marktsituation eine sinnvolle Option? Gerade wenn eine Immobilie schon länger gehalten wird, sich die Lebenssituation verändert hat oder grössere Investitionen anstehen, lohnt sich eine nüchterne Betrachtung der Möglichkeiten.

Steigende Zinsen führen nicht automatisch zu sinkenden Immobilienpreisen. Sie können jedoch die Finanzierung für Käufer verteuern, deren Budget einschränken und damit die Nachfrage sowie die Verhandlungssituation beeinflussen. Ein Verkauf kann dadurch anspruchsvoller werden als in einem Umfeld mit sehr günstigen Finanzierungskonditionen. Entscheidend bleiben aber immer auch Lage, Zustand, Preis und die spezifische Nachfrage nach einer Immobilie.

Fazit: Der aktuelle Markt bietet weiterhin gute Voraussetzungen für Wohneigentümer. Es geht nicht darum, möglichst schnell eine Entscheidung zu treffen, sondern darum, die eigene Situation und die vorhandenen Möglichkeiten rechtzeitig zu prüfen. Wer sich heute informiert und verschiedene Szenarien durchdenkt, kann später umso fundierter entscheiden, wie es mit der eigenen Immobilie weitergehen soll.

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