#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

/ Casa Bene Immobilien/
#69 Immobilientipp: “Kleine Verschiebungen mit grosser Marktwirkung”

Der Immobilienmarkt lebt vom Zyklus des Lebens. Wir werden geboren, leben im Elternhaus, ziehen aus, suchen nach einer ersten Wohnung, vergrössern unseren Wohnraum, rund 40 % kaufen dann ein Eigenheim, allenfalls verkaufen sie dieses und kaufen ein grösseres, bis dann viele im Alter in ein Altersheim wechseln. Dieser Lebenszyklus ist das, was den Immobilienmarkt und die Preise gemeinsam mit den Zinsen bewegt. Doch was, wenn plötzlich eines dieser Zahnräder anders läuft?

Read More

#68 Immobilientipp: “Qualität des Maklers ist mehr als ein Wort”

/ Casa Bene Immobilien/
#68 Immobilientipp: “Qualität des Maklers ist mehr als ein Wort”

Wir alle wünschen uns, wenn es uns um wichtige Angelegenheiten im Leben geht, sehr oft vor allem etwas: “Qualität”. Und weil wir uns das wünschen, treffen wir dieses Wort überall an, und zwar von allem und jedem: Sei dies Fastfood, Konsumgüter aus China, günstige Ferien oder ein teures Restaurant oder Wellnesshotel: Überall weibelt man mit dem Bergiff “Qualität”, jeder auf seine Weise. Und wenn es jemand lange genug wiederholt, dann glauben wir es auch. Auch beim Immobilienmakler. Doch was bedeutet eigentlich Qualität genau?

Read More

#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

/ Casa Bene Immobilien/
#67 Immobilientipp: “Home Office = Home Value”

Eines der Worte des Jahres 2020 wird wohl “Home Office” sein. Die Corona-Krise hat diese Form des Arbeitens von zu Hause aus stark gefördert und zu einer grossen Bewegung geführt, auch auf dem Immobilienmarkt. Wer zuvor auf acht bis zwölf Quadratmetern im Büro gearbeitet hat, nutzt diese nun zu Hause. Was auf den ersten Blick kaum der Rede wert ist, entpuppt sich als zusätzliche neue Komponente in der Entwicklung der Immobilienpreise.

Read More

#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

/ Casa Bene Immobilien/
#66 Immobilientipp: “Wohneigentum - Weiterhin ein rares Gut”

Die Corona-Krise lässt wie jede andere Krise einige Fragen offen, und zwar über die Gesundheit hinaus. Es liegt in der Natur des Menschen, dass er sich in so schwierigen Zeiten mit sehr vielen Themen auseinandersetzt und sich fragt “Wie weiter?”. Auch im Zusammenhang mit seinem Wohneigentum. Das Gute vorab: Wohneigentum ist weiterhin rar. Und das gibt Ihrer Immobilie wert. Was Sie nun daraus machen, dass ist schon ein etwas schwierigeres Thema.

Read More

#65 Immobilientipp: “Schaffen Sie Raum für das Auge des Käufers”

/ Casa Bene Immobilien/
#65 Immobilientipp: “Schaffen Sie Raum für das Auge des Käufers”

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, wohnen aber noch darin oder es hat einfach noch Möbel und Gegenstände in den Zimmern. Sie nehmen einen Fotoapparat, suchen den idealen Winkel, machen ein paar Fotos und sind zufrieden. Ihnen gefällt, was sie sehen. Reicht das?

Read More

#64 Immobilientipp: “”Ich habe einen Käufer” ist noch kein Käufer”

/ Casa Bene Immobilien/
#64 Immobilientipp: “”Ich habe einen Käufer” ist noch kein Käufer”

Das Inserat ist aufgeschaltet, der Verkaufsprozess hat begonnen und die Erwartungen sind, auch wenn man es sich vielleicht nicht eingestehen will, doch da: “Ich werde die Immobilie verkaufen”. Interessenten beginnen sich nun zu melden und darunter auch jemand, der Ihnen sagt “Ich habe einen Käufer für Sie, wann können wir zusammensitzen?”. Irgendwie macht es sie stutzig, aber sie sagen sich “schaden kann es ja nicht”. Oder doch?

Read More

#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

/ Casa Bene Immobilien/
#63 Immobilientipp: “Das Eigenheim als Zufluchtsort der Krise”

“Corona wird auch den Immobilienmarkt negativ beeinflussen”, so manch ein Gedanke diverser Immobilienexperten bei Ausbruch der Pandemie im Frühjahr 2020. Dass die Prognose dieses Trends nun in eine andere Richtung geht überrascht. Oder doch nicht ganz?

Read More

#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

/ Casa Bene Immobilien/
#62 Immobilientipp: “Vermieten - nicht ganz einfach”

Menschen die beste Renditeanlage geworden. Die Eigenkapitalrendite ist dank den tiefen Hypozinsen deutlich höher als bei allen anderen Wertanlagen, einschliesslich der Aktien. Zudem geniessen die Immobilien den Ruf, eine Sachanlage zu sein, welche nicht so schnell an Wert verlieren. Was für die Immobilie als Renditeanlage massgebend ist - der Mieter. Und hier gilt es einiges zu Wissen, bevor man zu einem erfolgreichen Vermieter wird.

Read More

#61 Immobilientipp: “Vom Kaufinteresse zum Kauf kann viel geschehen”

/ Casa Bene Immobilien/
#61 Immobilientipp: “Vom Kaufinteresse zum Kauf kann viel geschehen”

Es gibt kein schöneres Gefühl, als wenn ein potenzieller Kaufinteressent sein Interesse in einem Angebot bekundet, welches Ihnen als Verkäufer zusagt. In diesem Moment sehen sich schon beide Parteien am Ziel ihrer Wünsche und betrachten den Deal in trockenen Tüchern. Freude herrscht beiderseits. Das darf und soll sein, aber vorsicht, es gibt noch einige Stolpersteine bis ins Ziel.

Read More

#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

/ Casa Bene Immobilien/
#60 Immobilientipp: “Vermieten oder verkaufen?”

In den meisten Fällen stehen Immobilienbesitzer nur vor der Frage “Wenn ich mein Haus oder meine Wohnung verkaufe, was mache ich danach, welches Haus oder welche Wohnung kaufe ich dann?”. Es gibt aber auch Situationen, wo die erste Frage sein sollte “Verkaufe ich oder vermiete ich?”. Die Antwort ist nicht leicht und hängt ganz von der individuellen Ausgangslage ab.

Read More

#59 Immobilientipp: “Eine Checkliste hilft immer”

/ Casa Bene Immobilien/
#59 Immobilientipp: “Eine Checkliste hilft immer”

Spitäler verwenden sie und Fluggesellschaften auch: Checklisten. “Logisch” sagen wir, da geht es auch um sehr viel. Und beim Immobilienverkauf, verwenden Sie dort auch eine Checkliste? Denn schliesslich geht es beim Verkauf der eigenen Immobilie um den wohl grössten persönlichen Vermögensposten - und dies mit Abstand. Es geht also um sehr viel. Umso wichtiger ist es, nichts zu vergessen. Und zwar noch bevor Sie allenfalls den Auftrag einem Profi geben.

Read More

#58 Immobilientipp: “Erfreuen Sie die Vorstellungskraft des Verkäufers”

/ Casa Bene Immobilien/
#58 Immobilientipp: “Erfreuen Sie die Vorstellungskraft des Verkäufers”

Sommerzeit ist Grillzeit. War das immer so? Nein, aber die Werbung hat es uns über die Jahre und Jahrzehnte so in unserer Vorstellung platziert, dass es für uns heute “normal” ist: Im Sommer wird grilliert. Wollen wir jemandem etwas schmackhaft machen, so müssen wir ihn visuell ansprechen. Beim Hausverkauf ist dies nicht anders.

Read More

#57 Immobilientipp: “Klären Sie wichtige Fragen vor dem Verkauf”

/ Casa Bene Immobilien/
#57 Immobilientipp: “Klären Sie wichtige Fragen vor dem Verkauf”

Wenn wir unser Wohneigentum verkaufen wollen, dann schwebt uns meist eine zentrale Frage vor Augen: «Gelingt es mir einen Käufer zu finden zum Preis den ich mir vorstelle?». Ein erfolgreicher Verkauf fundiert aber auf bedeutend mehr, als nur dieser Frage. Denn er bringt weitere sehr wichtige Fragen mit sich, die je nach Situation am besten zum Voraus schon geklärt sind.

Read More

#56 Immobilientipp: “Helle Sommertage, ideale Verkaufstage”

/ Casa Bene Immobilien/
#56 Immobilientipp: “Helle Sommertage, ideale Verkaufstage”

Die Sommersonnenwende, also der längste Tag des Jahres, fand dieses Jahr am 20. Juni statt. Sommerliche Wärme und lange helle Tage laden uns zum verweilen ein und tun uns gut. Licht stärkt aber nicht nur uns und unser Immunsystem, sondern auch jeden Immobilien-Verkaufsprozess. Diese Zeit sollten Verkäufer nutzen, um ihr Verkaufsobjekt in bestes Licht zu setzen und das beste Tageslicht zu nutzen.

Read More

#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

/ Casa Bene Immobilien/
#55 Immobilientipp: “Immobilien in Zeiten einer Krise wie Corona”

Die Corona-Krise verunsichert uns alle, einige mehr, einige weniger, aber die Verunsicherung ist überall spürbar. Wo Verunsicherung ist, dort zieht sich der Mensch erstmal zurück und trifft keine grösseren und wichtigeren Entscheidungen mehr. So denkt man oft. Was eigentlich dazu führen sollte, dass kaum mehr Kaufinteressenten für Immobilien am Markt sind und der Immobilienmarkt ebenfalls in eine Krise rutscht. Ist dieser Gedankenzug aber wirklich korrekt? Nein.

Read More

#54 Immobilientipp: “Stress von Aussen ist kein guter Verkaufsbegleiter”

/ Casa Bene Immobilien/
#54 Immobilientipp: “Stress von Aussen ist kein guter Verkaufsbegleiter”

Es ist der Traum eines jeden Verkäufers: Das gewünschte Verkaufsobjekt auf den Markt stellen und schon nach kurzer Zeit steht ein Interessent vor der Türe. Er bekundet sehr grosses Interesse und alles klingt zu gut, um wahr zu sein. Plötzlich hängt ein grosses “Rüebli” vor der eigenen Nase und wir möchten am liebsten zubeissen. Doch das Angebot hat einen Haken: Entweder muss es nun ganz schnell gehen oder sie als Verkäufer müssen sich an gewisse wichtige Bedingungen des Käufers halten. Oder der Kaufinteressent will gar nicht selber kaufen, hat aber einen Kunden und möchte diesen gegen eine Provision vermitteln. Was nun?

Read More

#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

/ Casa Bene Immobilien/
#53 Immobilientipp: “Richtig bewerten: 10 Zimmer sind nicht das doppelte von 5 Zimmern”

Die Bewertungsmethode bei einer Immobilie ist wie die Diagnosemöglichkeiten beim Arzt. Bei einem Beinbruch ist das Röntgen wichtig - und nicht die Blutanalyse. Falsch herum ist das Ergebnis nicht befriedigend. Bei Ihrem Haus ist es genau gleich. Vor allem dann, wenn Sie ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten haben.

Read More

#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

/ Casa Bene Immobilien/
#52 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist als Anlage ein Krisenschutz”

Eine grosse Krise kommt selten allein. Das stellen wir aktuell leider nur zu gut fest. Einerseits stehen wir in einer Gesundheitskrise, andererseits stehen auch viele Elemente unseres tägliches Lebens still und kommen nur langsam wieder in Bewegung. Dies führt zu weniger Einnahmen, zu weniger Einkommen und zu einer Schwächung der Wirtschaft - und somit auch zu Gedanken, wie stark die Wirtschaftskrise sein wird und wie man sich dagegen schützen kann. Die Immobilie ist eine Möglichkeit dazu.

Read More

#51 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist auch ein Notfall-Vermögen”

/
#51 Immobilientipp: “Ihr Wohneigentum ist auch ein Notfall-Vermögen”

Wir leben in sehr ausserordentlichen und unsicheren Zeiten. Sicherheit und sich festhalten sind Wunschgedanken, die uns immer wieder entgleiten. Wie es weiter geht, wissen wir zu wenig genau. Wir stellen fest, dass wir ein gewisses Minimum an Geld benötigen, und gleichzeitig kann uns niemand richtig sagen, wie wir in Zukunft zu jenem monatlichen Einkommen kommen, das uns unsere Existenz in Ruhe und frei von Ängsten sichert. “Wie weiter?” ist die unangenehme Frage der Stunde.

Read More

#50 Immobilientipp: “Auch in unsicheren Zeiten gibt es Hauskäufer”

/ Casa Bene Immobilien/
#50 Immobilientipp: “Auch in unsicheren Zeiten gibt es Hauskäufer”

Die Zeiten sind aktuell sehr unsicher. Das Leben wie wir es kennen steht still. Und die Unsicherheit lähmt alle und alles. Diesen Eindruck haben wir, ein anderer kann auch nicht entstehen, denn wir sind alle angehalten, uns in unseren eigenen vier Wänden ruhig zu halten. Manch einem fällt dabei langsam die Decke auf den Kopf. Und es entstehen vielleicht auch Ängste und die Frage kommt auf «Wie weiter?».

Read More