DER Schweizer Immobilien-Blog mit rund 170 Immotipps!
Unser Blog gibt Ihnen als Hausverkäufer ein gutes Gefühl. Mit Fakten, Methoden, Tipps und Tricks. Ganz einfach. So wie der Hausverkauf auch. Wenn man weiss wie. Viel Spass beim Lesen.
Wir schreiben alle zwei Wochen einen Blogartikel. Das geht nur, wenn fundiertes Wissen und eine grosse Praxiserfahrung mit viel Praxisbeispielen als Fundus dienen. Von diesem grossen Mehrwert profitieren auch Sie spürbar und umgehend mit ihrem Mandat bei uns.
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Das Handy ist heutzutage bei fast allen von uns (fast) immer griffbereit. Schnappschüsse, Selfies, kurze Videos, alles ist möglich und fast zu jeder Zeit. Vorbei sind die Zeiten teurer schwerer Ausrüstungen, heute wiegen schon die Drohnen weniger als früher Fotoapparate. Dies kommt auch dem Immobilienverkauf zunutze - eine simple, aber wirkungsvolle Technik geht dabei aber gerne vergessen.
Read MoreSie sind drauf und dran Ihre Wohnung zu verkaufen, welche Bestand einer Stockwerkeigentümergemeinschaft ist. Sie haben den Preis festgelegt und die Wohnung ausgeschrieben. Dann finden Sie einen Käufer, der Nägel mit Köpfen machen und die Wohnung kaufen möchte. Freude herrscht auf beiden Seiten. Bis der Käufer beim Durchlesen des Reglementes oder spätestens der Notar sagt “Hier gibt es noch ein Vorkaufsrecht”. Was heisst das jetzt?
Read MoreRein finanzmathematisch betrachtet gibt es zwischen Zinsen und Immobilienpreisen eine klare Verbindung. Tiefe Zinsen führen zu höheren Bewertungen, höhere Zinsen senken den Wert. Dies hat mit der Bewertungsformel zu tun, welche den Wert über den Kapitalisierungszinssatz und damit die Marktrendite verbindet. Diese Formel gilt nicht nur für Immobilien, sondern für alle Geldanlagen. Die Frage ist entsprechend berechtigt: Was bringen steigende Zinsen?
Read MoreSie haben sich entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und beginnen nun mit der Suche. Ungefähr wissen Sie, wieviel Sie sich leisten können, Sie haben es für sich kurz ausgerechnet, haben sich im Internet erkundigt oder haben kurz Ihre Bank angefragt. Nun gehen Sie in den Markt und wollen mit der Suche loslegen. “Die Details zur Finanzierung kann ich ja dann abklären, wenn es dann soweit ist” denken Sie. Reicht das so?
Read MoreSie sind stolzer Besitzer Ihres Hauses und Ihres Grundstückes. Und haben über die Jahre und sogar Jahrzehnte immer wieder etwas am Haus und am Grundstück “herumgebaut”. Nun wollen Sie Ihr geliebtes Haus verkaufen und schreiben es am Markt aus. Ganz einfach. Ganz einfach?
Read MoreLand ist in der Schweiz ein rares Gut. Und was rar ist, hat seinen Wert und mit steigender Nachfrage steigt auch dessen Wert. Es ist deshalb wenig erstaunlich, dass der Landteil einer Immobilie hauptverantwortlich für den enormen Wertanstieg der letzten Jahre und Jahrzehnte ist. Und je grösser die Landparzelle, desto vielfältiger sind die Optionen. Was wiederum den Wert nochmals erhöht.
Read MoreBeim Immobilienmarkt geht es um viel - für den Verkäufer wie auch für den Käufer. Emotionen, Geld, Erwartungen, alles dicht verpackt. Und wenn es um viel geht, so ist der Fokus beidseitig, aber vor allem beim Käufer geschärft. Das Gefühl, “über den Tisch” gezogen zu werden oder einfach zu viel zu bezahlen, ist ein stetiger Begleiter. Umso mehr, wenn das Gefühl entsteht, die Verkäuferschaft wolle etwas verkaufen, dass gar nicht dem entspricht, was es eigentlich ist.
Read More“Welchen Preis schreibe ich für den Verkauf meiner Immobilie aus?” ist wohl eine der meistgestellten Fragen, welche man sich als Verkäufer stellt. Dies ist nicht verwunderlich, denn in den allermeisten Fällen ist der Preis eine, wenn nicht sogar die massgebende Grösse beim Verkauf. Und eine der ersten Fragen auch eines jeden Immobiliensuchenden: “Wieviel kostet mich diese Immobilie?”. Der Preis hat grosse Signalwirkung. Diese gilt es richtig zu nutzen. Und nicht damit zu spielen.
Read MoreEine Immobilie zu erben, sei dies eine Wohnung oder ein Haus, ist mit vielen Emotionen verbunden. Erinnerungen an den Erblasser, möglicherweise eigene Erinnerungen an vergangene Tage, gute wie auch weniger gute Erinnerungen. Neben den Emotionen bleibt aber eines ein Fakt, der oft in seiner ganzen Tragweite nicht berücksichtigt wird: Die geerbte Immobilie ist ein Vermögenswert. Und als Vermögenswert gibt die Immobilie sehr viele Chancen und Potenzial her.
Read MoreEin weiteres Jahr ist vergangen, in welchem der Schweizer Immobilienmarkt im Haupttrend an Wert gewonnen hat. Und so kommt ein weiteres neues Jahr, in welchem sich viele Immobilieneigentümer fragen - wie lange bleiben die Preise noch so hoch? Der Grundfaktor dabei sind die Zinsen. Solange diese tief bleiben, bleiben die Bewertungen und Preise hoch. Die Finanzmathematik macht diesen Zusammenhang ganz einfach.
Read MoreWenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, gibt es viele Fragen. Wie viel ist die Immobilie wert? Wie gehen wir vor beim Verkauf? Wie verhandeln wir? Vieles geht einem durch den Kopf, etwas aber verdrängt man gerne - oder man lässt es einfach auf sich zukommen: Die Aufteilung und Regelung der Immobilien innerhalb der Familie. Oft viel zu spät, und wenn schon unnötig viel Geschirr zerbrochen wurde, erkennt man, wie viel “Sprengkraft” eine Immobilie haben kann.
Read More“Der Teufel liegt im Detail” heisst es im Volksmund. Wenn Sie sich als Verkäufer oder Käufer mit einer Immobilie beschäftigen, dann trifft dieses Sprichwort in mehr Fällen zu, als dass Sie es sich vorstellen können. Um böse Überraschungen zu verhindern, die Ihr ganzes Immobilienprojekt zum Stillstand bringen, stellen Sie sich rechtzeitig die wichtigsten Fragen zur Immobilie.
Read MoreAls Vermieter einer Immobilie steht der Ertrag bei der Vermietung weit vorne als Vermietungsziel. Sich dabei jeden Franken einer Investition gut zu überlegen, um nicht die Rendite zu schmälern macht Sinn, kann aber auch “einen Schuss nach hinten” auslösen. Denn der Markt für Mietwohnungen ist gross und die Ansprüche selbst an günstigen Wohnungen steigen. Kleine Investitionen können hier zu wertvollen Win-Win-Situationen für Vermieter und Mieter führen.
Read MoreDer Traum eines jeden Haus- oder Wohnungsverkäufers ist: Ausschreiben und schon verkauft. Oder am besten gar nicht ausschreiben, weil die Immobilie unter der Hand zu einem hohen Preis verkauft werden konnte. Dieser Traum kann je nach Region und Marktlage auch Realität sein, aber die Statistiken zeigen für die meisten Fälle ein anderes Bild.
Read More“Reden ist Silber, Schweigen ist Gold” sagt uns eine sehr vertraute Redewendung. Andererseits wissen wir auch: Wenn wir bei einer wichtigen Sache wie dem Immobilienverkauf etwas unterschlagen, dass den Verkaufsentscheid massgebend beeinflussen kann, dann kann Schweigen statt Gold zu einem Bumerang werden. Und dennoch ist es eine wichtige Redewendung für alle Immobilienverkäufer.
Read More“Konkurrenz belebt das Geschäft” heisst ein motivierender Unternehmerspruch. Doch gleichzeitig weiss auch jeder Unternehmer, dass zwei ähnliche Produkte der gleichen Firma sich gegenseitig, wie es im Fachjargon heisst, “kanibalisieren” können, was nicht gut ist. Und genau vor so einem Dilemma stehen Wohnungsverkäufer von Wohnungen, welche von der Preiskategorie her in direkter Konkurrenz mit einem Haus stehen.
Read MoreAls Renditeobjekte gelten in der Immobilienbranche jedes Objekt, welches mehr als eine Wohn- oder Gewerbeeinheit unter einem Dach aufweist. Weil in diesem Fall die Bewertung mittels hedonischer Preisvergleichs-Methode wegen der schwierigeren Vergleichbarkeit zu ungenau ist, erfolgt die Bewertung mittels einer sogenannten Ertragswertmethode. Erste überschlagsmässige Ergebnisse kann jeder selber einfach durchrechnen.
Read MoreDen Wert einer Immobilie zu ermitteln ist ein Hauptfundament eines jeden erfolgreichen Verkaufsprozesses. Als Endergebnis stellt sich jedermann eine exakte klare Zahl vor, welche die nächsten Schritte ermöglicht. Wer sich hier jedoch zu stark ins Endergebnis verbeisst und dabei die Bewertung zu wenig sauber durchführt, der riskiert, den Verkaufsverlauf unnötig zu verlängern.
Read MoreWer im Leben mehr als nur eine Option hat, der weiss, dass sich dieses Gefühl gut anfühlt und unabhängiger macht. Bei der Immobilie ist es nicht anders. Bloss vergessen viele Verkäufer, diese Optionen vor dem Verkauf überhaupt abzuklären. Dies wäre aber wichtig, weil es den Wert der Immobilie erhöht.
Read MoreAls Haus- oder Wohnungsverkäufer wissen Sie: Das Auge kauft mit. Und Sie stehen in einer Situation, in welcher Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht mehr auf dem neuesten Stand ist. Alte Küche, altes Bad, alter Boden. Was tun? Sollten Sie vor dem Verkauf noch grössere Investitionen tätigen, mit dem Hintergedanken, dass diese Investitionen dann einen bedeutend höheren Verkaufspreis rechtfertigen würden? Die Antwort ist klar: Nein.
Read MoreEmel Marjanovic
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