DER Schweizer Immobilien-Blog mit rund 170 Immotipps!
Unser Blog gibt Ihnen als Hausverkäufer ein gutes Gefühl. Mit Fakten, Methoden, Tipps und Tricks. Ganz einfach. So wie der Hausverkauf auch. Wenn man weiss wie. Viel Spass beim Lesen.
Wir schreiben alle zwei Wochen einen Blogartikel. Das geht nur, wenn fundiertes Wissen und eine grosse Praxiserfahrung mit viel Praxisbeispielen als Fundus dienen. Von diesem grossen Mehrwert profitieren auch Sie spürbar und umgehend mit ihrem Mandat bei uns.
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Wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht und Sie den richtigen Makler für den Verkauf suchen, so ist Vertrauen in den Makler, seine professionellen Fähigkeiten wie auch sein Wesen als Mensch massgebend für den Verkaufserfolg. Ein erster guter Indikator dazu ist die Website des Maklers und die persönliche Präsentation der Inhaber und Mitarbeiter.
Read MoreIn der heutigen Zeit gibt es immer mehr Anbieter, welche Ihnen eine Immobilienbewertung anbieten, oftmals auch kostenlos. Darin werden oft auch Versprechen wie “exakter Wert” oder “zum besten Preis” hinein verpackt. Was super gut klingt, muss aber immer nachvollziehbar sein und auch verstanden werden können. Stellen Sie dem Bewerter entsprechend Fragen dazu.
Read MoreWer seine Immobilie mit einem Makler verkaufen möchte, der stellt sich die Frage “Wie finde ich einen guten Makler?”. Dazu gibt es verschiedene Kriterien. Ein Kriterium, welches dabei oft vergessen geht ist, ob der Makler als Einzelmaske arbeitet oder im Team. Der Unterschied dabei ist enorm wichtig.
Read MoreSeit Menschen miteinander handeln, gibt es auch Vermittler. Wie es der Name sagt, ist das jene Partei, welche zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vermittelt. Und immer in der Geschichte war es so, dass jener, der verkauft, dem Vermittler eine Verkaufsprovision zahlt für eine erfolgreiche Vermittlung. In den letzten Jahren ist nun ein “neues” Geschäftsmodell entstanden, in welchem der Vermittler kostenlos für den Verkäufer vermittelt. Das tönt verlockend. Ist aber nur eins - ein Lockangebot.
Read MoreWenn Sie eine Immobilie besitzen und nicht selbst bewohnen, sei dies eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus, so stellt sich beim Verkauf immer die Frage: Vermietet oder unvermietet verkaufen. Respektive: Sofern eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, sollte man zuerst Mieter suchen oder die jeweiligen Wohnungen leer lassen? Die Antwort mag erstaunen, aber es ist ein klares: Leer lassen!
Read More“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.
Read More“Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck” - gerade beim Immobilienverkauf muss man sich diesen Satz immer wieder vor Augen führen. Massgebend dafür sind die ersten wahrgenommenen Eindrücke der Immobilienfotos. Diese müssen auf hohem Niveau sein, denn das Unterbewusstsein merkt sich alles.
Read More“Und zu welchem Preis schreiben wir die Immobilie aus?”. Die Frage des am Markt ausgeschriebenen Preises ist im Immobilienverkauf einer der wichtigsten Punkte. Er stellt den Beginn des offiziellen Verkaufes dar. Das Inserat steht, alle Unterlagen sind bereit, es kann losgehen. Doch was sagt man zum Preis? Schreibt man den angebotenen Preis aus oder lässt man den Preis im Inserat offen, mit dem Vermerk “Preis auf Anfrage”? Je nach Immobilie macht das eine oder andere mehr Sinn.
Read MoreWer eine Immobilie kauft, der kauft immer auch eine Renditeanlage. Vielen Immobilieneigentümern, welche in einer selbstbewohnten Immobilie leben, ist dies meistens gar nicht bewusst. Spätestens aber beim Verkauf spielt dies eine Rolle. Denn nicht jeder neue Käufer will zwingend wieder selbst in der Immobilie leben. Gewisse Käufer wollen die Immobilie dann als Renditeanlage nutzen. Umso wichtiger ist es, gewisse Eckdaten zur Berechnung der Rendite zu kennen - zwingend ist dies bei Mehrfamilienhäusern relevant.
Read MoreNeues Jahr, neues Glück. Gerade in einem Umfeld steigender Inflation und steigender Kosten auf allen Seiten kann man das Glück gut gebrauchen. Immobilieneigentümer stehen aufgrund steigender Zinsen, Hypothekarkosten, Energie-, Unterhalts- und Materialkosten seit einiger Zeit vor neuen Herausforderungen. Die Anforderungen, die Immobilienrendite besser zu verstehen sind jetzt umso wichtiger.
Read MoreSie freuen sich auf die Zukunft. Denn Sie haben Ihr Traumhaus gefunden - sogar samt Mobiliar, welche in einigen Zimmern qualitativ gut möbliert und relativ noch intakt sind. Sie haben mit dem Verkäufer den Preis samt kompletter Einrichtung abgemacht. Der Kaufvertrag wurde dementsprechend aufgesetzt und verurkundet. Nach der Übergabe des Hauses finden Sie nun heraus, dass das Bild im Wohnzimmer einen viel höheren Wert besitzt, als sich der Verkäufer das bewusst war. Was nun?
Read MoreDer Erfolg eines Immobilienkaufs fällt und steht mit der Fähigkeit, die richtige Käuferschaft für die Immobilie zu finden und so den bestmöglichen Preis zu erzielen. Was einfach klingt ist jedoch wie überall im Verkauf die Kür des ganzen Verkaufsprozesses und erfordert ein grosses Mass an Erfahrung und Fachkompetenz. Warum? Weil jede Käuferschaft auf ihre Art anders ist und anders reagiert.
Read More“Ich mache ein paar schöne Fotos meiner Immobilie, dazu ein professionelles Exposé und ein knackiges Inserat und das Ding verkauft sich von selbst!". Solche Gedanken und Aussagen tauchen immer wieder auf. Eine Immobilie zu verkaufen ist nur ein schöner Auftritt, das reicht komplett. Wer so denkt, der hat noch nie wirklich verhandelt und verkauft. Denn ganz so einfach ist es eben doch nicht.
Read MoreEine eigene Immobilie ist nie nur ein eigener Wohnraum, sondern auch für die meisten die grösste Vermögensanlage. Wer dies so betrachtet, der weiss auch, dass jede Anlage auch eine Renditeinvestition ist. Wenn man selber in der Immobilie wohnt, dann entspricht die Rendite der Miete, die man nicht zahlen muss, wenn man die Immobilie vermietet, dann entsprechen die erzielten Mieteinnahmen der sogenannten Bruttorendite.
Read MoreWer eine Immobilie neu erstellen, sanieren oder renovieren will, der sieht sich früher oder später mit dem Thema des Baugesuchs konfrontiert. Je grösser oder spezieller das Vorhaben dabei ist, desto mehr muss dabei berücksichtigt werden. Und zwar nicht nur inhaltlich, sondern auch betreffend der Einreichungsdauer des Baugesuches bis zur definitiven Genehmigung. Diese nimmt in der Schweiz nämlich stetig zu.
Read More“Am besten machen wir ein Bieterverfahren”. Diesen Gedanken haben sehr viele Immobilieneigentümer, wenn es um den Verkauf ihrer Immobilie geht. Schliesslich funktioniert dieses Prinzip im aktuellen Immobilienmarkt am besten. So zumindest der gängige Eindruck. Schnell macht es die Runde, wenn krasse Geschichten von Eigentümern, welche in Zürich, Bern oder Basel ihre Immobilie einer grossen Schar Interessenten vorstellen und diese dann dem Meistbietenden verkaufen konnten. Ganz so einfach ist es aber bei diversen Objekten und Marktlagen aber nicht.
Read MoreWer hat das nicht schon mal erlebt: Frisches Kleidungsstück angezogen - und kurz danach bekleckert. Ein gewisser Ärger kommt da wohl bei jedem auf. Umso mehr, wenn man sich für einen bestimmten Anlass “schön” gemacht hat und sich auf diesen Anlass entsprechend freut. Ein Immobilienverkauf ist immer auch ein wichtiger Anlass. Ein Anlass, der Ihre Immobilie in bestem Licht erscheinen lassen soll. Es ist notabene ein Auftritt im Rampenlicht des Marktes.
Read MoreUnd plötzlich ist er da, der Gedanke, man könnte oder sollte sein eigenes Haus oder seine eigene Wohnung verkaufen. Oft hat dieses Gefühl einen klaren Hintergrund, da man sich über eine längere Zeit damit beschäftigt hat. Die genaue Absicht, warum man das will, warum es das Beste ist und was danach kommt, ist super klar. So steht einem erfolgreichen Verkauf nichts im Weg. Wenn aber nicht, dann wird es ein holpriger Verkauf.
Read MoreViele Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte, galten Immobilienanlagen als sicherer Hafen für Menschen, die damit eine ansprechende Rendite erzielen wollten. Aktien erschienen dabei oft riskanter, bei den Zinsanlagen gab es kaum Zins und bei den Rohstoffen und weiteren Anlageoptionen waren sie für viele zu “speziell”. Warum in die Ferne schauen, wenn das Gute so nah ist, sagten sich viele und kauften Immobilien als Renditeobjekte. Was lange währte, war lange gut. Bis die Zinsen wieder zu steigen begannen.
Read MoreNormalerweise wird eine Immobilie nicht gekauft, um nach kurzer Zeit wieder verkauft zu werden. Aber es gibt Lebensumstände, welche einen Verkauf schon nach kurzer Dauer erzwingen. Ein ungeplanter Wohnortwechsel, eine Scheidung, Ableben des Ehepartners oder sonst ein Grund. Wer in so einem Fall die Immobilie am Markt ausschreibt, der muss sich einfach bewusst sein, dass sich noch viele Kaufinteressenten an den damaligen Verkauf erinnern.
Read MoreEmel Marjanovic
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Alex Marjanovic
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